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一周凰榜（第6周）：楼市供销惨淡 提前开启过年模式

一周楼市（2.5－2.11）数字汇总

新房成交面积：8.0万平米  ↓37.5%

新增供应面积：0万平米 ↓100%

新房成交均价：43040元/平米 ↑6.7%

上周（2.5－2.11）新建商品住成交面积8.0万平方米，环比减少37.5%。上周成交均价为43040元/平方米，环比上涨6.7%。上周供应挂0。

数据来源：上海中原地产   数据整理：凤凰房产上海站

凤凰点评

新年第六周，上海楼市已提前进入过年模式，成交量再度跌至10万以下，环比下降37.5%。同时，供应再度归零，按以往春节惯例来看，低供应格局会延续2周左右。

机构论市

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：楼市进入春节行情，历来都会出现供求双双下滑的走势，不仅是新房市场，二手房市场也早早进入“假期模式”，带看量处于低位。惯例上，成交低位盘整2-3周后，然后再恢复向上。相反，外地市场开启返乡置业营销热潮，个别项目甚至打出8.8折优惠吸引买家。其背后折射出融资渠道收紧，房企资金链压力增强。在此背景下，不排除年后，一线城市会采取更多营销手段，加快项目去化。

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泰禾大城小院是泰禾集团2017年际遇上海，量身钜制的环城市美学院落“小院系”首作。原版承袭院子系精粹，溯源“建筑、园林、邻里”三大中式居住文化，凝练出“宅门”、“院落”、“街巷”三大造院体系，形成有天、有地、有门、有墙的院落居境。项目踞守长兴岛秘境，倾造约42万方生活大城，周边商业、轨交崇明线（规划）、公园、医疗等配套完善，兼得城市繁华与世外悠然，为上海钜献一座“不在世外，却是桃源”的城市岛居。泰禾大城小院金桥国际商业广场2座B1层（盒马生鲜超市旁）已开放，可前往咨询。

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金隅大成郡项目位于上海市嘉定区菊园新城板块，菊园新城定位为嘉定主城区的副中心。金隅大成郡项目总占地面积约11万方，总建筑面积约35万方，项目分为东西两个地块，大成郡项目也是金隅集团首次落子上海。

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浦房“盛世荟庭”项目是浦房集团继“盛世年华”、“盛世天地”、“盛世宝邸”等项目之后浦房“盛世”品牌的又一力作。项目位于浦东惠南镇的“盛世荟庭”商品房项目，总建筑面积约8.4万㎡，其中住宅销售面积约5.2万㎡。可售住宅总户数506套，以中小型户型为主。

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华谊逸品澜湾是由上海华漪房地产经营有限公司开发，项目位于南翔镇，11号线陈翔路地铁站（在建）旁，占地面积22461平米，建筑面积44402.26平米，小区规划套数480套。老牌国企携手万科管理团队，打造高端品质住区；旁边即是在建的上海印象城，商业配套完善；沪嘉、沪翔、嘉闵高架三高速连接，11号线地铁陈翔路站在建，交通便捷；横沥河公园和北横泾河贯穿小区，景观丰富；小区户型多样化，满足不同需求。

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大发融悦四季是大发地产继大发融悦后，再度发力青浦的融悦系城东新作。项目地处青浦夏阳街道，周边17号线汇金路站（在建，预计2017年底通车）、沪青平公路、崧泽大道、郊环线、沪渝高速等多条城市主干道和高速公路环绕；宝龙城市广场（在建）、百联奥特莱斯等。夏阳湖公园等配套丰富便捷。

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