ifeng_share_thumbnail
上海新房市场成交现三级跳 年末楼市回暖成定局 ——凤凰网房产上海
当期入市面积达到44万平方米,环比增加94.7%,同比增加18.6%。年初为淡季,市场供应并不充裕,但略好于市场预期。背后是房企放盘积极度提升 -来自凤凰新闻客户端
https://sh.ihouse.ifeng.com/detail/2018_02_05/51376295_0.shtml

上海新房市场成交现三级跳 年末楼市回暖成定局

凤凰房产上海站
2018-02-05 15:59

上海1月成交数据一览 

新房成交面积49.77万平米  环比↑8.19% 

新增供应面积44万平  环比↑94.7%  

新房成交均价43330元/平米  环比↓12.7%

数据来源:上海中原地产

房企岁末冲刺 供应好于预期

据上海中原地产数据显示,当期入市面积达到44万平方米,环比增加94.7%,同比增加18.6%。年初为淡季,市场供应并不充裕,但略好于市场预期。背后是房企放盘积极度提升,一些项目甚至一次性把所有房源全部打开入市销售。比如嘉定南翔华谊逸品澜湾项目,总建筑面积5.1万方,而这次把全部房源投入销售。以往房企都通过小批量多开盘达到涨价目的。

刚需抬头 楼市均价再度下滑

从交易产品来看,多偏向于刚需以及刚改类产品。据上海中原地产数据显示,成交面积排名前十的项目中有6个项目均价不到4万元/平方米,甚至有3个项目均价都是“2字头”并且都位于第三、第四,说明市场成交量相当活跃。榜单中其余产品价格多在4-8万元/平方米,而且排名多靠后。

机构点评:房企跑量促成岁末翘尾

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:受年初假期影响,月初低调起步,成交仅6.9万方,也是2017年2月以来成交量最低的一周。随后在供应的推动下震荡走高,月末收官一周甚至超过20万平方米的“冷热线”,也是29周以来交易新高。一方面房企心态在逐步调整,尤其是价格方面不再过多纠结,快速跑量的迹象明显,另一方面,今年农历新年在2月,还能抓紧时间跑一跑。在供应推动下1月楼市交易反而表现略好于去年同期。

1月各地方两会召开,各地都释放楼市调控从紧的基调。上海将继续坚持房地产调控不动摇、不松懈,所以今年楼市风向不太会有根本性扭转。从开盘情况来看,去化基本在90%以上,供应情况也比预期中好,市场再向下空间也有限。不过基于农历新年因素,2月成交再度缩水难以避免。

上榜热点项目

桐南美麓价格待定

购房咨询热线 400-818-5005转79332

桐南美麓由中南、碧桂园、东原三家房企联合打造。项目坐落于奉贤南桥新城金海公路广丰路交汇处,毗邻未来的南郊中央林地,周边有BRT、5号线南延线;总建面约15.8万方,包含有高层 、多层洋房及叠加产品。

泰禾大城小院最低总价:257万元/套

购房咨询热线 400-818-5005转57236

泰禾大城小院是泰禾集团2017年际遇上海,量身钜制的环城市美学院落“小院系”首作。原版承袭院子系精粹,溯源“建筑、园林、邻里”三大中式居住文化,凝练出“宅门”、“院落”、“街巷”三大造院体系,形成有天、有地、有门、有墙的院落居境。项目踞守长兴岛秘境,倾造约42万方生活大城,周边商业、轨交崇明线(规划)、公园、医疗等配套完善,兼得城市繁华与世外悠然,为上海钜献一座“不在世外,却是桃源”的城市岛居。

大发融悦四季价格待定

购房咨询热线 400-818-5005转85530

大发融悦四季是大发地产继大发融悦后,再度发力青浦的融悦系城东新作。项目地处青浦夏阳街道,周边17号线汇金路站,沪青平公路、崧泽大道、郊环线、沪渝高速等多条城市主干道和高速公路环绕;宝龙城市广场(在建)、百联奥特莱斯等。夏阳湖公园等配套丰富便捷。小区由高层公寓、电梯洋房、商业办公及沿街商业组成。 社区南临天然水系,同时规划了350米健身步道、400米微汗跑步道、快乐邻里交往空间、全龄儿童游乐区、家庭综合活动区、首层架空层等健康休闲场所。

东方颐城起价:2.35万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转65900

沁悦园又名东方颐城,项目位于上海市浦东新区临港新城板块,近地铁16号线书院站。由恒实集团、临港集团和益流能源集团,开发兼顾老中青幼四代人的需求,打造全龄健康颐养社区。本案占地面积约8.5万方,整体采用新中式海派建筑风格,全人车分流设计规划。项目规划有12栋多层电梯洋房(总高7层,面积段约83-90㎡),15栋低层叠加(总高4层,面积段约80-118㎡),7栋低层联排(总高4层,面积段约127-185㎡)和养生会所等功能布局。同时内部采用风雨连廊、无高差等全龄化细节设计实现整个小区无障碍贯通。内部景观邀请“香港阿特贝尔景观公司、苏州园林景观公司“联合打造,结合内部景观节点实现“一带三轴”园林景观,从植被选择上注重四季变化,采用几十种功能性健康植物有序结合,同时南侧沿海面采用 “廊、亭、水、榭”等苏式园林景观元素,配以健康步道设置,打造优美滨水活动轴。

万科公园大道均价:4.8万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转85598

万科公园大道位于闵行马桥旗忠板块华宁路银春路交汇处,旗忠马桥板块作为未来闵行的新中心,在原低密度生态居住区规划基础上,依托轨道交通5号线、S4、S32、嘉闵高架、虹梅南路高架等快速道路发展,引入了大配套、大交通、大商业,区域发展迅速。作为上海万科第三代约55万平米(建筑面积)大城中的重要组成部分,总占地8.1万方,建筑面积约23万方,容积率2.4,总户数为1976户,主要由12幢高层和156套叠加别墅所组成,建筑风格以北美风情为主。 社区紧临马桥启英幼儿园、马桥文来外国语小学、马桥复旦万科实验中学三大学府;整体项目内部包含4.2万平米商业街作为生活配套,其中星巴克、巴黎贝甜、英派斯健身(内带恒温泳池)等社区商业配套均已开业。项目北侧有一条宽约200米,面积近60万方的绿林大道,社区内则打造蝴蝶音乐广场,阅读广场,下沉艺术花园等景观,让社区公共活动更加完善。

[责任编辑:杨睿侠(PO030)]

重磅推荐

金科天玺


查看详情