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一周凰榜(第3周): 供应激增 创28月来新高 ——凤凰网房产上海
上周(1.15-1.21)新建商品住成交面积6.8万平方米,环比减少16.8%。上周供应23.1万平方米,环比增加168.8%,入市项目也达到6个。上周均价小幅波动为49190元/平方米,环比下跌0.1%。 -来自凤凰新闻客户端
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一周凰榜(第3周): 供应激增 创28月来新高

凤凰房产上海站
2018-01-22 15:51

一周楼市(1.15-1.21)数字汇总

新房成交面积:6.8万平米  ↓16.8%

新增供应面积:23.1万平米 ↑168.8%

新房成交均价:49190元/平米↓0.1%

上周(1.15-1.21)新建商品住成交面积6.8万平方米,环比减少16.8%。上周供应23.1万平方米,环比增加168.8%,入市项目也达到6个。上周均价小幅波动为49190元/平方米,环比下跌0.1%。

数据来源:上海中原地产   数据整理:凤凰房产上海站

凤凰点评

新年第三周,楼市成交再次回落低点,本周总量不到7万平米。不过与此同时,楼市供应量呈现井喷之势,激增168%,创下28个月来的周供应新高,预计在农历新年前,房企的业绩冲刺还将持续。

机构论市

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周国家统计局公布多组重要数据,70个城市房价数据显示热点城市同比数据仍呈现下降格局,并且趋势下降市场都有心理准备。而上海上周土地市场继续呈现底价成交的趋势,反应出对未来信心不足。尤其担心后市对价格调控更严格,一些项目选择尽早快跑。虽然时至传统淡季,但供应却出现反常态表现。从近期成交来看,只要平价入市,成交表现不会太差,因此在大量供应后,节前成交或还有一次短线冲高。

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大发融悦四季是大发地产继大发融悦后,再度发力青浦的融悦系城东新作。项目地处青浦夏阳街道,周边17号线汇金路站、沪青平公路、崧泽大道、郊环线、沪渝高速等多条城市主干道和高速公路环绕;宝龙城市广场(在建)、百联奥特莱斯等。夏阳湖公园等配套丰富便捷。 项目规划总用地27508.3㎡,总建筑面积85534.11㎡,其中地上总建筑面积56309.58平方米,住宅总面积44562.59㎡,容积率2.0。小区由高层公寓、电梯洋房、商业办公及沿街商业组成。 社区南临天然水系,同时规划了350米健身步道、400米微汗跑步道、快乐邻里交往空间、全龄儿童游乐区、家庭综合活动区、首层架空层等健康休闲场所。

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万源城御璄是万源城国际社区压轴精品之作,继亿元级城市别墅御溪之后的“御”字系列高端产品。项目为约230-380㎡奢装平层大宅,钜献城市层峰。万源城内设置了不同层次的完善的公共服务设施,10余万平方米的配套,涵盖商业、酒店、教育、文体等各个方面。每一个邻里组团有它的必需的配套公建,如邻里中心等;有它独特的庭院、广场和花园的景观设计;有自己的健身活动设施;每一个邻里组团是由不同类型住宅所组成的独特的混合体。

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老牌国企携手万科管理团队,打造高端品质住区;旁边即是在建的上海印象城,商业配套完善;沪嘉、沪翔、嘉闵高架三高速连接,11号线地铁陈翔路站在建,交通便捷;横沥河公园和北横泾河贯穿小区,景观丰富;小区户型多样化,满足不同需求。 华谊逸品澜湾是由上海华漪房地产经营有限公司开发,项目位于南翔镇,11号线陈翔路地铁站(在建)旁,占地面积22461平米,建筑面积44402.26平米,小区规划套数480套。

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宝华帝华园位于奉贤新城,是宝华企业集团城市战略布局重要作品,项目沿袭Art deco经典建筑风格,运用国际视野将经典建筑神髓潜心糅合。景观设计为宽阔大气,围合型的总体格局,清晰的中央花园轴线,水景层层叠叠,营造动态景观空间。逾300米社区跑道,将自然健康贯彻到底。建面约60-125㎡人性化户型设计,每一处细节都令人感受到“舒适与自然”。

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项目位于上海市浦东新区临港新城板块,近地铁16号线书院站。由恒实集团、临港集团和益流能源集团,开发兼顾老中青幼四代人的需求,打造全龄健康颐养社区。本案占地面积约8.5万方,整体采用新中式海派建筑风格,全人车分流设计规划。项目规划有12栋多层电梯洋房(总高7层,面积段约83-90㎡),15栋低层叠加(总高4层,面积段约80-118㎡),7栋低层联排(总高4层,面积段约127-185㎡)和养生会所等功能布局。同时内部采用风雨连廊、无高差等全龄化细节设计实现整个小区无障碍贯通。内部景观邀请“香港阿特贝尔景观公司、苏州园林景观公司“联合打造,结合内部景观节点实现“一带三轴”园林景观,从植被选择上注重四季变化,采用几十种功能性健康植物有序结合,同时南侧沿海面采用 “廊、亭、水、榭”等苏式园林景观元素,配以健康步道设置,打造优美滨水活动轴。


[责任编辑:杨睿侠(PO030)]

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