新年伊始,上海土地市场迎来开年大戏,五幅租赁住房用地一并入市。且相比其他地块而言,地段优势明显。最终,五幅租赁住房用地分别由三家房企拿下,溢价率均为0%,具体土地信息如下。
地块解读:三幅中环旁一幅内环
今天成交的五幅租赁住房用地中,身处黄金地段的不在少数,其中三幅静安大宁的租赁住房用地地处中环旁,而另一幅杨浦滨江的地块更是地处内环内。四幅地块周边的住宅价格已在6位数左右,都是上海知名的豪宅区,预计未来租赁项目的租金不菲。
板块点评
静安大宁——风口上的新兴豪宅区
作为此次供应重点的大宁板块,是近年来北上海最受瞩目的住宅区之一。伴随金茂府、静安府等豪宅项目的入驻,和静安闸北的合并,原本就人气旺盛的大宁板块成为最大的受益者。区域房价在数年间涨势惊人,如今已成为不输内环板块的新兴豪宅区。
区域推荐1:静安府
静安府二期是由WATG(米高梅豪宅建筑设计)、L&A(凯宾斯基酒店景观设计)、Wilson(阿玛尼酒店室内设计)、HBA(丽思卡尔顿酒店软装设计)、10 Design五大国际设计大师团队联袂巨献,建筑设计荣膺“英国BREEAM认证”。 二期将推出全新奢装公寓,约115㎡~120㎡三房、约135㎡四房。 静安府位于新静安,紧邻新静安黄金中轴万荣路,由华发华润联袂打造,是上海市中心近十年来、首个近70万方超大体量一次性整体开发的国际住区。静安府融合精工府邸、低密院墅、总部办公,以静安百年风情打造社区景观十字中轴;同时,社区内还囊括精品菜场、邻里中心等多元生活配套于一体。
区域推荐2:静安慕舍
静安慕舍位于静安大宁板块,是大宁揽翠艺墅的四期项目。从本项目至人民广场直线距离仅7公里,至陆家嘴直线距离仅10公里,交通可以说是非常之便利。小区北邻中环线,西邻南北高架,南邻上海大学,东接景观道路平型关路。轨道与地面交通体系完善,1号线汶水路站近在咫尺,快速通达浦西、浦东。区域内生活、医疗、教育配套也一应俱全。学校配套,涵盖了大宁国际小学、闸北区实验小学、风华高级中学等众多院校。医院方面,小区3公里之内拥有上海市三甲医院——上海市第十人民医院。而且随着大宁国际商业中心和中环协信广场的成熟以及大宁久光百货的入驻,周边商业配套日益完善,静安体育中心和大宁国际文化中心都将为社区文化建设添砖加瓦。除此之外,大宁灵石公园及闸北公园等城市绿肺也环绕周边。
区域推荐3:大宁金茂府
大宁金茂府位居上海中环内,新静安大宁板块。周边公园、商业、教育、医疗配套完善,生活便利。项目旁2.5万方金茂中央绿地,现已呈现。科技人居荣膺“英国BREEAM认证”、“绿色建筑三星标准认证”双认证,达到温度、湿度、空气、声音、水和光线六大维度的舒适。生活更节能、更健康。社区内约2000㎡会所,金茂物业提供贴心服务。
杨浦滨江——人文地理双重优势的滨江豪宅区
此次推出租赁用地中,地段最好的一幅来自杨浦滨江,该区域尽管属于上海内环内发展较慢的板块,但其后发优势依然明显。首先,作为曾经的老上海核心,杨浦滨江板块拥有大量人文氛围浓郁的建筑,给予人们完全不同的居住体验。同时,杨浦滨江还拥有黄浦江沿岸唯一的南向景观,几乎可以俯瞰整个黄浦江沿岸景观。
区域推荐1:保利翡丽甲第
翡丽甲第位于上海东外滩滨江板块,辽阳路以东、霍山路以南,隔江对望陆家嘴,与百年外滩、陆家嘴金融中心共同构建起城市中心“滨江黄金三角”。区域内已有保利置业开发的保利绿地广场、翡丽云邸两大项目,与周边西门子在内的多家世界500强总部、规划中的160万方八埭头城市综合体,构筑区域内产业、住宅、商业的全新格局。翡丽甲第,作为保利置业2015年滨江文化豪宅的代表作,是保利置业对于黄浦滨江高端生活的一次全新实践。
区域推荐2:八埭头滨江园
八埭头滨江园位于杨浦区福禄街近杨树浦路,一期仅有一栋公寓房源,大户型为主,200平方米左右,裙墙部分为复式户型。项目占地面积不大,周边较多的是一些船厂,靠近轨交4号线。这里视野不错,可以直接看到外滩的风景。
区域推荐3:阳光城滨江悦
阳光城滨江悦位于上海市杨浦区齐齐哈尔路88号,内环内滨江一线,直线距离距陆家嘴约3公里,距外滩约4.5公里,南向面江,离江面约327米,是整个上海优秀的内环内滨江地段!项目总建筑约5.14万方,整个社区是由8栋高层公寓加一栋约2500㎡私邸会所组成,会所包含了:红酒雪茄室、料理研究和私宴厅、棋牌室、早教空间、泳池和健身房等配置。
松江新桥——即将崛起的楼市洼地
最后一幅租赁用地所在的松江新桥板块虽然在地段上是5幅地块中最差的,但同时却也是潜力最大的。以往松江新桥由于地处闵行松江交界处,且交通不便,一直是同区位中的房价洼地。不过随着嘉闵高架的开通,板块交通效率将大大提升,同时2018年松江BRT也将通达新桥,未来新桥的通勤效率将不逊色于5号线沿线的老闵行区域。
区域推荐1:金地JIMU积木
金地JIMU积木毗邻上海主城区莘庄副中心,立体交通网络畅达全城。金山铁路3站即达上海南站,G15沈海高速、G60沪杭高速、S32申嘉湖高速、嘉闵高架等城市快速路发达。拥上海影视乐园品文创时尚,邻松南郊野公园享滨江森林生态之境,从物理产品打造、服务共享升级、社群文化建构3大维度出发,将碎片化的时间予以拼接,以全新生活模式创造有温度的交互式的美好生活。
区域推荐2:新城尚品
新城尚品位于松江新桥板块,地处闵行和松江交界处,比邻各大高档别墅楼盘,绿荫围绕,环境不错。另外,该楼盘周边将规划建3所幼儿园,1所小学及1所中学,教育配套完备。该地块在沪杭高速与沈海高速交接处,附近还有春申火车站,出行便利,离最近的莘庄商圈仅7公里,距松江大学城10公里。