位于上海金山区的碧桂园·金山星作即将于1月22日首次开盘，据凤凰房产编辑了解到，项目本次共推出170套房源，面积为85-99平2-3房，均价约为2万/平，目前已经认筹超过300组客户，项目可谓非常抢手。
项目坐落于金山张堰镇，可以说是远离上海市中心的边陲之地，与上海核心城区（以陆家嘴—人民广场为例）的路程约为63公里，为了充分感受一下区域和主城区的距离感，编辑特地通过公共交通实地走访了一回。
首先是从市中心坐地铁前往上海南站，换乘金山铁路支线（即上海轨道交通22号线），在金山园区站下车，随后换乘朱卫专线、莲卫专线到达项目。如果从市中心出发的话，整个路程约为2小时以上；如果是自驾的话，则是通过G15（沈海高速）、沪昆高速、沪闵高架进入市区，整体时间也在1小时以上。
可以说，无论是自驾还是公交，金山张堰板块前往市中心都是不太便捷的。因此，生活在金山的居民的生活圈也大约只覆盖在金山区内，主要娱乐、休息、消费等活动则在金山新城区域，项目认筹客群也多以本地客为主。
2017年12月30日，卫零北路（龙堰路-漕廊公路）正式通车，加强了张堰地区跟金山新城的联系，自驾10分钟可直抵金山新城，对于张堰镇居民而言是一大利好。
接下来我们了解下项目周边的情况。慢慢进入金山区域之后，可以发现整体的区域风貌变得越来越“原生态化”，有一种进入三四线小县城的感觉。
项目位于金山张堰镇中心位置，坐落于东贤路康德路，周边就是张堰小学、张堰幼儿园、张堰中学、中侨职业技术学院，贯穿子女的九年义务教育；在生活配套方面，有农工商超市、张堰公园以及各类小饭店等，能满足最基本的生活需求。如果需要享受更全面的生活服务，则需要前往金山主城区，自驾约8公里，主城区有金山万达广场、金山百联购物广场、欧富商业广场等。
项目对面，是在售新房毕加索花园小镇（下图），均价约2.1万/平，2014年首次开盘，目前已是尾盘在售。
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张堰镇北部，全新盘美溪里（下图）仍处于待售状态，预计将推出小高层、叠加别墅和联排别墅。
目前张堰镇的二手房挂牌价跨度较大，在1.0-2.3万/平之间，目前金山新城的新房价格已经逼近2.5万/平，张堰镇可以说是全上海市的一个价格洼地。
根据实地走访，编辑发现碧桂园金山星作能够取得目前成功的认筹成绩，主要源于3个方面：
市场：金山张堰镇近几年来供应量少，本地客需求量大；
价格：项目均价为2.0万/平，目前整个金山区的均价已经突破2万，主城区部分项目价格已接近3万，碧桂园·金山星作具有很强的性价比，且项目多为小户型，总价也较低；
产品：项目仅3栋楼，容积率为1.2，居住密度较低，装修房交付同时配备新风系统，从社区规划来看在区域竞品中处于优势地位；虽然项目旁边规划了一座110KV变电站，但并不构成客群的抗性因素；
总结：金山虽远，但也是刚需置业人群安居上海的一个亲民的避风港，偏安一隅却也悠然自得。
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