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上海楼市年底反弹:供应潮刺激刚改项目成交 ——凤凰网房产上海
临近年底,上海的楼市出现了一波供应潮,在这波供应的影响下,市场在短期范围内出现反弹走势,但是在持续的高压政策之下,上海楼市整体处于稳定的格局 -来自凤凰新闻客户端
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上海楼市年底反弹:供应潮刺激刚改项目成交

2017-12-19 08:22

临近年底,上海的楼市出现了一波供应潮,在这波供应的影响下,市场在短期范围内出现反弹走势,但是在持续的高压政策之下,上海楼市整体处于稳定的格局。

中房报记者 付珊珊 上海报道

今年以来,全国范围内各大城市均开启楼市调控政策,上海作为一线城市,一直以来都是调控的热点城市。临近年底,上海的楼市出现了一波供应潮,在这波供应的影响下,市场在短期范围内出现反弹走势,但是在持续的高压政策之下,上海楼市整体处于平稳的格局。

据上海中原地产数据显示:上周(12·11日-12·17日)新建商品住宅成交面积12.3万平方米,环比增加74%。也是四季度以来首次周度成交反弹至10万平方米以上的高度。

受新增项目入市影响,远郊区域继续排名靠前。上周奉贤成交排名第一,达到3.1万平方米,以往基本处于第二梯队。原南汇区上周成交达到1.6万平方米,环比增加128.6%,排名全市第二。前期排名一直处于第一的青浦上周滑落到第三,不过成交量达到1.5万平方米,环比增加36.4%。而以往比较活跃的嘉定区,近期没有项目入市,所以成交连续数周在1万平方米以内。

从近期推盘项目来看,基本是单价在3万-5万元/平方米的初级改善产品为主,成交前十榜单中前5均是近期入市的项目。此外,连续几周没有出现的单价低于3万元/平方米的刚需产品也出现在上周榜单中,同时也有一个单价超过8万元/平方米的高价房。可见随着成交提升,市场恢复正常,各类产品均有表现机会。

基于近期成交结构并没有出现大的变动,所以这几周成交均价一直在高位波动,上周均价为47493元/平方米,环比下跌2.6%。

上周供应7.5万平方米,环比增加2.9%,这也是四季度以来连续两周有稳定供应。这次入市项目也有2个,投放量都超过200套。尤其是南桥板块的“中铁建香榭澜苑”单次投放量超过500套,也是近期入市最多的一个项目。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:从上周成交情况来看,排名第一的项目超过200套,再次出现一次成交超百套的现象,虽然时至年底,成交热情是降温的,但要比想象的好一些。其次,从这些入市的项目来看,基本是平价或者低价入市,上周看到宝山的项目入市价格比前一批价格低二三千元/平方米,可见坚持近一年房企姿态开始转变。最后,从近期入市项目来看,多为中型房企或是上市房企,相比几个千亿级大房企销售压力比较大,年底抓紧收割的动作比较明显。

尽管在短期内楼市有反弹的走势,但从整体上来看,上海的楼市情况已经趋于稳定。

从国家统计局公布的2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据可以看出,上海新建商品住宅价格环比持平,在二手住宅市场,上海环比下跌0.3%。

对此,上海中原地产市场分析师卢文曦认为:“虽然11月成交小幅反弹,但临近年底,楼市淡季压力渐显。虽然供应略有增加,但也仅仅5万多平方米,受供应限制,当期上海新建商品住宅成交面积37.4万平方米,环比增加11.6%,同比下滑38%。而这一数据也是今年以来月度成交第三低点。从供应项目价格来看,多和前期持平,和周边产品价格落差不大,所以最近两个月市场价格走势比较稳定。二手房方面,市场交易节奏恢复常态,带看虽比10月有所好转,但也长期处于较低频率,买家观望气氛有增无减。而经过长期成交低迷,房东心态趋于稳定,主动下调挂牌价格的客源略有减少,但总议价空间有进一步打开的苗头,尤其是一些“老破小”或者总价千万以上的房源,接近9折的案例有所增多。因此二手房市场中伴随量能下滑,成交价还有进一步下跌的可能。”

本文来自凤凰号,仅代表凤凰号自媒体观点。 [责任编辑:李博慧]

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