上海成交6宗租赁宅地滨江板块楼面9771元/平米 —

澎湃新闻网

2017-12-13 08:17

12月12日，澎湃新闻从上海土地市场了解到，上海再成交6宗租赁住宅用地。

自今年7月成交首宗居住用地以来，截至目前，上海已成交21宗租赁住宅用地，规划建筑面积约144万方。据链家市场研究中心预测，按照规划的租赁住房套数下限计算，上海已经成交的租赁住宅将至少提供1.20万套租赁房源。

出让资料显示，今日成交的6宗租赁住宅用地分布于黄浦区、闵行区、浦东新区三个区域，合计出让面积16.6万平方米。

最终，黄浦区南浦社区S010601单元F01-01地块由上海地产集团竞得; 、上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司和闵行莘庄工业园区的三宗地块。

具体而言，黄浦区南浦社区S010601单元F01-01地块规划建筑建筑面积50095平方米，以48949万元的底价成交，折合楼板价9771元/平方米

该地块临近内环高架、西藏南路地铁站，处的浦西世博滨江板块，距离上海市中心的人民广场和淮海中路等主流商圈较近。

来自上海链家市场研究中心的数据，该地块附近建2002年至2006年的二手房耀江花园挂牌均价12.53万元/平方米；建于1992-1996年的越纪公寓二手房挂牌均价10.26万/平方米。

位于浦东新区周浦镇的16号线周浦站周边地区10-01地块和16号线周浦站周边地区控制性详细规划10-05地块则由上海浦东开发（集团）有限公司斩获。

浦东新区16号线周浦站周边地区10-01地块，范围东至姚渔港防护绿带，南至周祝公路防护绿带，西至周泰路，北至韵涛路，占地面积32703平方米，规划建筑面积58866平方米，成交楼面价4315元/平方米。

浦东新区16号线周浦站周边地区10-05地块，范围东至周秀路，南至周祝公路防护绿带，西至姚渔港防护绿带，北至韵涛路，占地面积38735平方米，容积率1.8，规划建筑面积69723平方米，租赁住房套数下限675套，成交价30051万元，成交楼面价4310元/平方米。

来自上海链家的数据，两宗地块周边2010建设的动迁房海尚乐苑挂牌均价约4.38万元/平方米。

另外三宗来自闵行区的地块均被上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司以底价竞得。

闵行区莘庄工业区MHP0-0501单元32A-05A-a地块，范围东至用地红线，南至申学路，西至用地红线，北至用地红线，占地面积34088平方米，容积率2.2，规划建筑面积74995平方米，租赁住房套数下限1171套，成交价39750万元，成交楼面价5300元/平方米。

闵行区莘庄工业区MHC10501单元34A-01A-c地块，范围东至春常路，南至申学路，西至用地红线，北至用地红线，占地面积13386平方米，容积率：2.3，建筑面积：30788平方米，租赁住房套数下限513套，成交价16067万元，成交楼面价5219元/平方米。

闵行区莘庄工业区MHP0-0501单元34AA-01A地块，范围东至春常路，南至用地红线，西至春康路，北至申学路，占地面积27356平方米，容积率2.35，规划建筑面积64288平方米，租赁住房套数下限1071套，成交价33743万元，成交楼面价5249元/平方米。

上海链家网的二手房挂牌信息显示，三宗地块附近的2010年建的明中龙祥家园挂牌均价3.69万平方米。

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