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九成交易有海外背景 亚洲炒房客抄底伦敦商业地产

摘要：伦敦房价快速下滑，加上英镑依然处在低位，亚洲买家已经开始抄底。地产公司CBRE数据显示，三季度伦敦地区总投资额48亿英镑，亚洲买家贡献了三分之二，超过九成的交易有海外投资的背景。

伦敦的房价正以2009年以来最快的速度下滑，加上英镑依然处在低位，亚洲买家已经开始抄底。

地产公司CBRE数据显示，三季度伦敦地区总投资额48亿英镑，其中亚洲买家贡献了三分之二。这期间，伦敦商业地产超过九成的交易有海外投资的背景。

此前两家地产服务商的初步数据显示，伦敦房屋价值9月同比下降2.7%，创下2009年以来的最大降幅。若数据坐实，则伦敦房屋均价已降至不到58.2万英镑，为2015年底以来最低。

而另一份全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）的报告则显示，今年9月伦敦房屋均价为47.2万英镑，同比下跌0.6%，成为全英表现最差的地区。

三季度的伦敦地产交易中，超过1亿英镑的大规模交易有11笔，去年同期只有5笔。其中，李锦记在7月斥资13亿英镑，埋下伦敦地标”对讲机“大楼，创下伦敦单栋大楼的交易价格纪录。

Nationwide首席经济学家Robert Gardner此前称，物价上涨，二套房税收增加，以及英国脱欧的不安情绪，都令伦敦房屋市场承压。

不仅是房价下跌带来超低机会，英镑也是海外买家难捺投资欲的重要原因。

尽管英镑今年出现了一定的回升，但相比脱欧公投前的汇率来说，英镑依旧处在低位。

CBRE城市资本市场主管Stephen Pearson称，有着良好法规支撑的英国地产，能提供较好的收益，而且资金来去无阻，海外投资者依旧认为伦敦有吸引力。

“这是我们看到的全球化。”Stephen Pearson提到，涌入伦敦的海外资金，大多来自于精英阶层的投资者：“这中有些人拥有商业集团，而且是全球化的。”

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