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房地产长效机制对楼市有哪些影响？

10月10日，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。长期以来，限购、限贷、限价、限售等“密集式”调控全面出击，平复了楼市持续多年的燥热，市场各方心态陡变。

预期管理影响投机性买家观望

中原地产首席分析师张大伟认为，以往房地产市场调控依赖事后管理，今年强调“预期管理”，楼市过热征兆出现时提前发布政策降温。投机性买家开始选择观望，多城市试点的购租并举开始分流购房刚需。
此外，需求端也受到多重因素影响：央行、银监会等多部门整治消费贷违规流入房地产市场，限制了购买一方的支付能力；全国已有46个城市执行不同年限的限售政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金，高杠杆高成本资金流入楼市难度加大。此外，预售证的严格审核也是不可忽视因素。

量缩之后房价下跌城市或扩围

数据显示，刚刚过去的国庆假期中，30个热点城市楼市网签量同比跌幅达80%。特别是20个一二线城市，楼市成交量环比下降64%，同比跌幅达到了70%。
多位业内人士认为，四季度楼市成交量可能继续走低，成交价格会出现下跌，预计二手房成交价格下跌的城市数量还会进一步增加。

调控趋严房地产整合潮升温

楼市调控趋严，但没能阻挡房企们业绩大幅增长的步伐。其中，部分规模增长较为迅速的房企甚至还大幅上调了年度销售目标。值得注意的是，每到楼市调控趋严和市场调整时，房地产行业就会掀起一阵整合潮。据不完全统计，仅在9月下旬就发生近20家房企并购案例，行业资源洗牌加剧。
普华永道的报告指出，对于一线及二线热点城市，由于土地供应量锐减等因素，越来越多的大中型房企开始通过收购项目公司或中小企业增加土地储备，盘活存量，有些房企则为了增加抗风险能力，出售部分物业或股权。

记者点评：调控的出发点是为了稳定市场，当然稳定市场的一个核心内容就是稳定房价。未来，房地产调控将不再是简单地控制房价，而是由传统“结果管理式”的调控手段，转向基于长效机制的多维调控，构建“租售并举”长效住房制度。预计在“四限”不断加码、信贷持续收紧的作用下，四季度房地产市场难言乐观，多数买房者仍持观望状态。而对于炒房客来说，机会应该也不多了。

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