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把房子登记在孩子的名下 竟然有这么严重的后果！

从古至今，

父母们对子女都可谓是视之如心肝，

养着供着，身怕一点过失。

尤其是生了男孩，

恨不得把他未来人生道路上

一切需要的东西都准备好！

比如说吧，

一！套！房！

而且，很多家长还喜欢

将房产直接登记在未成年子女名下，

使之成为名副其实的“娃娃房”。

有钱人就是这么任性！

据说这样有很多好处，

可以规避税费、

规避家庭破产风险、

提前为孩子准备婚前财产等等，

真是打得一手好算盘！

“娃娃房”的利

1

规避税费。

将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

2

规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。

有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。

3

夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

4

提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

但如果你以为事情就这么简单，

那你就太天真了!

把房子登记在孩子名下，

其实暗藏着巨大的风险！

买房不能贷款

因为买房的是未成年人，

不能进行贷款，

只能一次性给钱！

嗯，当然如果你不差钱的话，

当我没说！

孩子独立买房时可能多付首付

因为他手里已经有一套房子了，

以后如果他还想买房子，

就要遵守2套房的规定，

很多税款、贷款都不同，

你真的想好了吗？

父母离婚时易出纠纷

如果将来离婚，

这套房产不进行分割，

当涉及到抚养孩子居住房屋时，

纠纷会变得让你头大无比！

父母不能随意处置房屋

一旦房产写上了子女的名字，

父母要想收回房屋将会有很大的法律障碍，

实践中已有子女成年后将房屋出卖，

不让其父母居住的情况发生，

到时候，

你可是连后悔都来不及了啊！

孩子婚后出意外则配偶继承

如果孩子婚后发生意外，

在未成年时得到的这套房子，

会被作为婚期财产，

孩子配偶和父母一起继承，

到时候又是各种纠纷不断，

估计晚年难安了！

那么到底怎么过户给孩子最好呢？

说出来你都不敢相信！

我们从房产过户的三种方式：

继承、赠与、买卖，

说起

↓↓↓

房产过户的方式

继承

继承是只有当父母已过世时才能办理的，

在继承房产手续的办理过程中，

只需要缴纳不多的公证费等，

但再次出售费用高。

如果在得到房子后2年内转让出售，

需要缴纳房产转让所得的20%作为个人所得税，

以及5.6%的营业税。

而如果是5年，

且是唯一住房的话，

可同时免缴个人所得税和营业税。

赠与

赠与的方式相对来说更加简单便捷，

直系亲属之前赠与最主要的就是契税，

为房屋评估的3%，

如果考虑将房产留作自己居住或出租，

可以采用此方法。

通过赠与获得的房产，

再次出售时费用标准与继承一样。

买卖

买卖满两年后再转手最省钱。

如果该房为父母唯一住房，

且已满5年，

那么个人所得税和营业税都会减免，

且需缴纳房屋总额1%的契税。

以现在一套估价500万左右的房子为例，

如果你现在拿下，

3年后出售该房子，

售价700万，

继承缴税52万，

赠与缴税63万，

而买卖仅需24万。

是不是感觉有点不可思议呢！

当然如果你已经把房产登记到了子女名下，

也不用过于担心，

因为还是有方法可以规避风险。

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