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一月拿地超两年总和 万科正打响逆袭之战？

过去一个月里，万科在上海豪掷112亿拿下四幅地块，一跃成为2017年上海拿地金额最高的房企。如此手笔之下，万科是否正在酝酿一场逆袭之战？

一月拿地超两年总和  万科上海发力

9月14日，上海万科32亿连夺七宝闵行新城两幅商办地。而就在半个月前的8月28日和8月31日，万科还分别在宝山和嘉定以总价80亿拿下两幅宅地。短短1个月不到的时间里，万科在上海的拿地金额达到112亿元。不仅一跃成为2017年上海拿地金额之最，同时，这一数字也超过万科过去两年在上海拿地金额的总和。根据凤凰房产的统计，万科在2015年仅在9月于上海拿下一幅浦东临港的宅地，总计金额不到10亿元。而在2016年甚至未在土拍现场成功拿地，不过在融信拿下110.1亿元上海静安地王后，万科按照50：50比例与融信进行合作开发。以此比例计算万科在2016年的拿地金额也仅为55亿。而此次不到一个月里的112亿几乎两倍于前两年，动作不可谓不大。

头把交椅数易其主  万科或酝酿逆袭

万科作为国内乃至全球曾经的房地产业霸主，在2014年首次被绿地超越，之后的2015年尽管重回榜首，但在2016年却被恒 大超越。而在今年，万科截至目前的业绩尽管击败了往年的两大对手，却被异军突起的碧桂园再次超越。对于已经加速转型的万科而言，尽管楼市销售业绩不再至关重要，但市场头把交椅在业界依然是实力的象征，一场捍卫荣誉和江湖地位的逆袭之战也许正是万科盘算已久的战略节点。

上海土地全面降温  入市抄底正当时

当然，除了逆袭因素，万科选择入市拍地的时机也值得玩味。根据凤凰房产的统计显示，在过去两年，万科在上海土地市场几乎没有太多的动作。虽然经常现身土拍现场，但最终拿地名单里却往往看不到万科的身影。2015年一幅浦东临港宅地、2016年与融信合作开发静安地王。这样的成绩对于曾经的楼市大哥而言，似乎略显单薄。然而，时间指向2017年，万科而今的出手结果告诉我们，入市时机的判断上，“老大哥”自有其独到之处。随着今年以来上海土地市场的全面降温，此次万科的拿地成本与上半年甚至去年相比都有5000-10000万元/平米的降低。以嘉定和闵行的地块为例，去年嘉定同类地块单价超过3万，而今年万科最终拿地成本仅25000元/平米。而闵行地块仅在上半年拍出的同类地块价格还高达25000元/平米。而万科两幅地块最终拿地成本则不足20000元/平米。万科的此番入市可谓踩准了抄底的良机。

抢跑多年 租赁业务终迎来风口

除了传统领域的爆发，万科的逆袭在其深耕多年的租赁住宅领域则更加明显。早在2008年，万科便投身长租公寓的开发，从2008年广州万汇楼，到推出海螺计划研究城市夹心层人群的住房需求，再到开发15平米极小户型，万科在租赁领域的探索一直没有停止；而在万科深耕多年之后，租赁住宅的政策之风终于到来。仅在上海，2017年有关租赁公寓的利好可谓捷报频传，从十三五规划中占比高达60%的租赁住宅供给，到近期发布的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，租赁住宅无疑已经成为房地产市场的下一个风口。当然，作为运营周期较长的业务，长租公寓无法给予万科短期内的大幅业绩增长，但长远来看，万科长达9年的抢跑无疑积累起巨大的规模和经验优势。据了解，目前万科在上海已布局5个项目，长租公寓房源总数超过1500间。相信这一领域将成为万科逆袭的重要助力。

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