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本周四幅商办地半数中止 土地市场进入观望期？

近两周以来，连续的楼市0供应加上新房成交量的明显下跌，让8月成为今年以来上海楼市表现最低迷的时期。然而，随着新房市场活跃度的走低，土地市场似乎也开始受到影响。原定本周入市的四幅商办地块截至目前已有半数中止，地块详情如何，又为何中止，跟随凤凰房产一起来一探究竟。

闵行4幅商办地块集中入市2幅中止

闵行区是近期土地市场的焦点，原定于本周有4幅地块入市，分别来自闵行浦江、马桥、七宝和华漕。然而开拍在即，其中两幅却相继中止出让。

两幅地块详情如下：

地块1：闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块（办公）

原定拍卖时间：8月16日上午9：30

起始价：147400万

出让面积：39306.2平米

容积率：2.5

起始楼板价：15000元/平米

四至范围：东至龙蟠路，南至北青公路，西至双鹤浦，北至季乐路

地块2：:闵行区马桥镇MHP0-1201单元08-10地块（商业）

原定拍卖时间：8月17日下午13:30

起始价：24678万

出让面积：10968平米

容积率：1.5

起始楼板价：15000元/平米

四至范围：东至华宁路，南至用地红线，西至用地红线，北至东川路

土地市场趋冷 优质地块无人问津

从上海土拍官网上可以看到，两幅地块截止目前没有人申请竞拍，这应该是两幅地块的中止出让的主要原因。然而，令人困惑的是，近半年来上海土地市场持续供应乏力，因而对于开发商而言即便是商办用地也是相对稀缺的资源。而此次两幅地块的地段位置也属黄金区域，其中位于闵行华漕的办公用地身处大虹桥核心区，距离虹桥交通枢纽的直线距离不到3公里，以往而言应该属于开发商趋之若鹜的商业核心区。另一幅闵行马桥商业地则是几乎与轨交5号线零距离的轨交上盖，也应属于招商不愁的香饽饽，然而两幅地块却最终因无人问津而中止出让。

观望氛围渐浓 遇冷或因行情走低

7月底，凤凰房产每月公布的上海土拍日历显示，8月份上海土地市场共计13幅地块入市，是今年以来土地供应数量最大的一个月，然而久违的大幅供应似乎并未迎来预期中的土地热拍。8月初闵行古美的商办地块仅以31.87%的低溢价成交，而第二周入市的青浦徐泾商办地块作为与此次闵行华漕类似的大虹桥核心区位地块，却仅拍出11402元/平米的楼板价和3.7%的溢价率，其价格几乎回到3年前。如此低价的出现显示上海土地市场的观望氛围日渐浓厚，在后续调控政策尚未明朗的情况下，开发商的拿地积极性明显降低。而此次闵行两幅中止出让的商业和办公地块的起价就达到15000元/平米，相对较高的起价遭遇市场的观望，中止出让也就成为大概率事件。

剩余两幅地块仅1-2家申请竞买

相比已经中止的两幅地块，闵行剩余的两幅商办用地的入市行情也并不乐观。根据土拍官网的显示，即将于明后两天入市的地块截至目前仅有1-2家开发商申请竞买。

地块详情如下：

地块1：闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块（商办）

拍卖时间：8月16日下午13：30

起始价：106440万

出让面积：15982平米

容积率：3.7

起始楼板价：18000元/平米

四至范围：东至用地红线，南至用地红线，西至航西路，北至规划路

地块2：闵行区浦江镇新选址一号基地w1-07地块(浦江镇0742街坊P1宗地)（商业）

拍卖时间：8月17日上午9:30

起始价：791万

出让面积：3718.6平米

容积率：1.5

起始楼板价：1418元/平米

四至范围：东至用地红线，南至浦航路，西至三鲁路，北至用地红线

超低底价或成抄底良机

从地块信息中不难看出，两幅地块同样是身处黄金地段的优质地块。其中七宝商办地身处闵行最成熟的七宝商圈，今年5月刚刚拍出过地价超25000元/平米的同类地块，因而18000元/平米的楼板价如果成交将成就区域新低。而浦江镇轨交旁的这幅商业用地，起拍价更是低至1418元/平米，这一价格在以往更是无法想象，但在没有竞争的情况下，申请拍卖的开发商或将抄底成功。

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