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独栋别墅被群租居民不得安宁 罪魁祸首竟是物业

来源：看看新闻网

近日，嘉定南翔镇东海别墅小区的业主向我们反映说：小区的几幢别墅被装修分割后出租，有的别墅甚至被隔成了11间房，原本的厨房、洗手间、车库都住进了人。

业主说，小区共有100多栋别墅，原本十分清静。但两年多前开始，大家发现，有多栋别墅内熙熙攘攘，实际居住者情况复杂，有的别墅大门甚至始终敞开。

前任业委会主任也称：从2014年12月开始，业委会、小区业主曾多次向物业、房办投诉群租问题，房办也上门进行过认定，但之后就没有了下文。不久，业主们发现：群租租客们似乎跟物业有着某种特殊的关系。小区内有一个专门为租客服务的微信群名叫“蒙阳客栈”，正是由小区目前管理方——蒙阳物业公司的管理人员创建的！

那么，物业公司操作群租的现象是否存在？记者以租客的身份造访了东海别墅。在物业前台，当特勤员表示有租房需求后，工作人员立即表示可以带看房源。

在物业工作人员的带领下，特勤员开始了此次“看房之旅”。

6号楼一共三层，被隔成了7个小间，共用两个卫生间；

57号楼门口摆放了5房屋结构被完全改变，阁楼成了住人的卧室，门口还摆放了五台洗衣机；

69号楼大门完全敞开，每个房间都有编号和独立的电表，原本的车库被装上了木门出租......

物业工作人员介绍：小区里共有6幢楼属于他们管理，每幢楼隔出来的房间5-8个不等，每个房间租金在2000元上下。算下来每月租金超过6万元，十分可观。

而物业如此胆大妄为的原因到底是什么呢？记者了解到：东海别墅小区从2015年起，就一直没有成立起新的业委会，因此，对于泛滥的群租问题，业主们无法行使对物业的监管权，也无法更换物业。那么，居委会是否对物业群租别墅一事知情呢？

而在南翔房管所，工作人员告诉记者：他们曾经上门对别墅是否存在群租情况进行过认定，认为确实存在群租行为。为此，他们也发放了整改通知书，要求业主和租客自行整改。

不过，从之后愈演愈烈的群租现象不难判断，当时的所谓自行整改，也只是承租人的权宜之计，配合过后立马又卷土重来，而相关部门又缺乏监督。

在记者反映了相关情况后，7月4日，嘉定区南翔房管所对东海别墅在租的29套房屋，进行了上门认定。

7月14日房管所出具了认定结果，经认定，东海别墅共有13套房屋系群租。

无论是自愿把房屋委托出租的别墅业主还是二房东物业本身，都难辞其咎。8月7日，房管所将逾期没有进行自行整改的群租房上报到了综治办，综治办将择期依法上门整治。

而为了让小区居民能行使起对物业的监督权、维护业主自身合法权益，后援律师建议小区业主应在居委会指导下，尽快成立业委会。

对于东海别墅小区群租整治的后续进展，我们栏目也将持续关注。

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