频道导航

北大教授：房地产目前状态最好 有上涨预期但又不涨

由凤凰财经研究院与南开大学金融学院联合主办的中国经济形势座谈会（第二季度）于7月29日举办。

北京大学经济研究所常务副所长苏剑教授在座谈会上从中国经济结构变化、房地产调控、去产能、去杠杆四个方面解析当前中国经济形势。

北京大学经济研究所常务副所长苏剑教授

上半年中国GDP增速达到6.9%，超过很多经济学家和机构的预期。但有些分析认为光鲜靓丽数据的背后是经济结构的恶化，依据的一个指标是2017年1-6月份全国绝对发电量29598亿千瓦时同比增长6.3%。苏剑教授认为，能耗增速和GDP增速相差2个百分点之内都是正常的，这些分析有恶意扭曲数据的嫌疑。。

根据苏剑的分析，中国经济的结构一直在改善，尤其是消费和服务业。他表示，服务业消费慢慢走上了一个新常态。从中央八项规定出来后，餐饮业下降很厉害，公款消费慢慢下降了。但餐饮业重新兴旺，私人消费又起来了。一个表现是白酒价格上涨很快。他表示，这反映了中国经济结构的变化。

对房地产调控问题，他认为，房地产目前的状态是最好的，有房价上涨预期但是又不涨。他认为，不能打压成下降预期，如果有下降预期就完了。他表示，根据他一家一家的调查发现，北京房价已经下跌了10%。虽然降低了10%，但老百姓对房价上涨的预期没有变，这是房价以前上涨过猛引起的。他认为，如果再加码的话，房价上涨预期变成下降预期就真的过猛了，如果用力过猛的话，弄不好会把房价泡沫戳穿。但房地产调控力度越来越大，苏剑教授呼吁，房价调控不要用力过猛。

他还解释了中国的PPI从负转正到底是怎么回事？他认为，可能是由于去年的去产能引起的。去产能是供给侧结构性改革的任务之一，结果去年的房地产调控、去产能导致相关产业的价格暴涨，因此苏剑教授表示怀疑，“怀疑中国的产能过剩到底有多严重？价格上涨只有在供小于求时出现，上涨这么猛还说产能过剩，跟常识完全不一致。”

他认为真实的情况可能是，上游产品在经济中需求价格弹性比较小，刚开始产能过剩可能存在但并不严重，供给减少一点点价格就可以涨上去，可能上涨非常快，价格上去就往后传导出现了PPI由负转正的现象，再传导到CPI上面。

他表示，如果这些价格变动现象本身是真实可信的，那说明去产能尤其是煤炭、钢铁这些行业的去产能是一个伪命题。他表示，价格狂涨还产能过剩是不可思议的。他认为，去产能还跟不跟进是一个需要考虑的问题。

包括近期召开的全国金融会议决定的国有企业去杠杆问题，苏剑教授认为，国有企业最优杠杆率、降到什么水平谁也不知道。弄不好像去年行政手段去产能一样，去杠杆把国有企业搞的比较困难。

参与会议的有国家信息中心经济预测部首席经济师王远鸿、中国财政科学研究院院长刘尚希、中国人民银行研究局副局长王宇以及北京大学经济研究所常务副所长苏剑、南开大学国际金融研究中心副主任王博、中国民生银行研究院院长黄剑辉、东兴证券首席经济学家张岸元等专家学者。

会议围绕二季度经济增速超预期背景下，宏观经济形势的变化，金融监管如何防范化解系统性风险，人民币汇率机制的完善等话题展开。

点击查看完整内容