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南京一楼盘降价1168元销售 营销人员：因为位置差

自进入6月以来，楼市“销许潮”纷至沓来，近日，南京一楼盘销许价直降1168元/㎡，引来业界关注。16日，该楼盘营销人士表示，降价是因为此次新推楼幢的地理位置相对较差所致。

“融侨悦城此次新领1号楼的销许，和上次开盘推出的7、8、11号楼相比较而言，地理位置差了很多，临街而且地处十字路口，在两个路口的交界处，再加上目前受限价政策因素影响。”营销人士解释称。

融侨悦城置业顾问表示，目前该楼盘确定公开摇号。根据南京楼市5.13新政，当客户登记数量超过房源量时，需要公证处主持该楼盘公证摇号开盘。说明此次客户积累大于可供房源数，相比去年首开仅卖两成多，降价后效果显著。

6月中旬，南京有6家楼盘1279套房源集中领取销许。在这批楼盘中，有3家销许价格下降。

位于城南板块的世茂城品新领7号楼销许，推180套房源，销许均价34381元/㎡。项目上次开盘时间为2017年5月9日，当时的销许均价是34809元/㎡，较前一次推房“便宜”了428元/㎡。

值得注意的是，位于南京青龙山国际生态新城的融侨悦城，13日新领了1号楼销许，共124套房源，销许均价22781元/㎡，而上一次开盘融侨悦城的销许均价是23949元/㎡，该楼盘此次推出的房价竟然降了1168元/㎡。

5月，南京楼市“高潮迭起”，一系列新政出台：3年限售、公证摇号、限制酒店式公寓层高……随着接二连三的新政出台，南京楼市的成交量也逐步下跌。

据当地媒体统计，近日，在南京38家领销许的住宅盘中，只有22家蓄客量超过房源量，剩下的16家全都是蓄水不足。

业内人士表示，比较明显有降价的房源还限于个案，但足以引发买房人对房价不断“走低”的期待。在房价普遍被限的南京楼市中，这一降价效应也会蔓延至周围楼盘，降价预期逐渐形成。

房产机构分析师王为民表示，上半年以来房价上涨幅度得到了抑制，甚至近期销许价格出现小幅下调的情况，很多购房者都具有传统“买涨不买跌”的思维，所以观望情绪有所浮现，也是一种预期被打压的表现。如果这种观望情绪蔓延，将会成为市场拐点的重要标志。(完)

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