走街串巷之莘庄：上海外环房价将突破十万每平？ —

走街串巷之莘庄：上海外环房价将突破十万每平？

凤凰网房产上海站

2017-06-01 14:37

1.区域概况

20多年前，在老上海眼里，提到“莘庄”就等于“乡下”，而如今越来越多的人因为这里的交通便利选择在此安家，莘庄已然成为了人们的置业首选区域。从刚需到改善，莘庄正在逐步发生板块革命。随着上海土地资源的逐渐稀缺，城市配套设施的不断完善，区域正进行着翻天覆地的改变，俨然有跻身高端豪宅板块的趋势。莘庄，有可能成为上海首个外环房价突破10万的区域麽？

莘庄坐落于上海外环沿线的“西南第一门户”，地理位置优越，闵行区政府、莘庄镇政府的落户进一步提升了板块价值，镇域内地铁、轨道交通、高速公路和目前亚洲第一的莘庄公路立交桥等构成了非常发达的交通网络，使莘庄成为人流、物流十分便捷的地区。

1996年末上海轨交1号线南延伸段建成并试通车，这对于莘庄楼市的发展产生了颠覆性的变革，在此之前，上海人民提到“莘庄”几乎等同于“乡下”，而随着轨交的通入，越来越多的上海市民在此安家。经过多年发展，莘庄交通日臻完善，成为上海西南地区重要的交通枢纽。

2.商业配套

莘庄的商业配套主要集中在莘庄站的南北两大广场周边，北广场以凯德龙之梦为中心，南广场以仲盛世界商城为中心。待北部的莘庄商务区及南部的地铁上盖配套建成后，莘庄南北商圈将合而为一，辐射范围涵盖整个西上海。在南北两大商圈繁华之外，闵行区中心医院、闵行区体育场、闵行区图书馆、上海城市剧院、莘城菜市场、乐购、家乐福等基本生活配套也在提升着莘庄的居住环境，为莘庄导入周边居民提供着有利支撑。

3.房价走势

莘庄次新房房价（图）

正是源于上海城市核心土地所剩无几，生活氛围醇熟的莘庄价值日益凸显。2016年初的热播剧《欢乐颂》中，高知海归派女主角的生活地点就在区域标杆次新房——好世鹿鸣苑为拍摄取景地，而现在该项目二手房挂牌均价已经达到7.7万/平。四通八达的交通配套、全面完备的商业设施、20多年来所形成的生活氛围，已经被上海不少高端置业人群所认可。现在的莘庄，正演绎着涅槃重生的时代大剧。

4.项目解读

》》》TODTOWN天荟悦麓

由港资地产龙头新鸿基携手本土著名开发商上海城开，联合众多世界知名设计团队共同铸就开发的TODTOWN天荟悦麓位于上海市闵行区莘庄板块核心位置，横跨地铁1、5号线莘庄站南、北广场，为市政、公共服务、商业、办公、居住综合性开发项目。项目建成后，将成为上海市西南地区的综合枢纽和重要门户，形成具有“一个核心功能（公共交通枢纽配套）、一个主导功能（商业商务服务配套）和一个辅助功能（城市居住功能配套）”的新型城市综合体。