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工资赶不上房价涨速 中国青年买房比例高多亏父母

推陈致新

“工资赶不上房价增长的速度”是世界性的现象，幸亏中国青年有经历过高增长时期的父母，才得以稍占优势。

近期，汇丰银行发布了一份调查报告，调查了中国、美国、马来西亚、墨西哥等9个国家的年轻人住房情况。报告指出，中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%，遥遥领先第二名墨西哥（46%），也是美国该项指标（35%）的2倍水平。有媒体在报道中指出，中国父母之所以愿意倾尽全家积蓄为后代买房，“丈母娘”刚需功不可没。

中美青年住房拥有率差距这么大，看起来是生活习惯的问题，其实背后有经济的原因。

为什么中国年轻人住房拥有率如此之高呢？

中国青年买房的首付，很多来自于父母。最主要的原因是改革开放以后，中国长期维持高速增长，经济增速长期在10%以上，这让父母那一代人积累了不少资产，可以帮助子女买房。然而，近年来，随着中国经济增速降到7%左右，且老龄化时代到来，养老支出增加，青年一代买房的难度将逐步上升。

丈母娘为什么喜欢逼女婿买房？很大的原因是买房是最直接的甄别手段。传统社会可以找左邻右舍来打听未来女婿的底细，而如今人口流动大，很难再通过他人来打听底细，因此，小伙子家底如何，通过有没有房子来判断，更加简便省事。另外，中国的丈母娘是最精明的丈母娘，她们也懂得买房越来越难，如果没有房子做依靠，很难相信其会给自己女儿更好的生活，因此，没有房子很难取信于丈母娘。

所以，丈母娘的择婿偏好背后，不是因为丈母娘的生活习惯老套，而是经济形势在决定丈母娘的偏好。

而西方青年自有房屋拥有率低，原因也是经济方面的，而非他们不喜欢安定。以美国为例，经济增速长期在1%-3%，青年自然难以有积蓄买房，而且父母也很难帮得上忙，因为美国的储蓄率总体上远低于中国。另一方面，美国房产税很高，拥有房产不仅是拥有资产，同样也是一个负担。因此，没有足够的准备，年轻人不敢轻易买房。

“工资赶不上房价增长的速度”是世界性的现象。在这份报告中，除了中国和马来西亚，2017年其余7国的实际工资增长幅度都被预测在低于2%的水平，而发达国家的房价涨幅大体都在5%以上的水平。而这是全球连续多年的极为宽松的货币政策所导致的——宽松货币在全球都推高了房价，同时，却无助于经济的真实增长。幸亏中国青年有经历过高增长时期的父母，才得以在这全球性的难题中稍占优势。

另外一个现象是，全球人口都在向大城市集中，即便是像日本这样的老龄化国家，人口也越来越多地涌向东京等特大城市。中国青年尽管自有住房比例高，但这些自有住房和他们流向的地区，未必是吻合的，所以可以看到很多青年人在大城市租房住。而且，未来这个趋势还将加大。

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