5月土拍日历：宅地全线招挂复合冷清5月已成定局 —

5月土拍日历：宅地全线招挂复合冷清5月已成定局

凤凰房产上海站

2017-04-28 16:03

5月土拍展望：2宅地1商住2商办

上海土拍市场在4月份经历了一次骤然降温，四幅地块被叫停推迟到5月入市。不过，尽管加入了4月推迟的3幅宅地，但5月的土地市场仍然没有回暖迹象。除推迟入市的宅地外仅2幅商办地块入市，且截至目前，所有地块竞买申请人数皆为0，二季度以来的市场冷清局面或将持续。

三幅宅地复出全线招挂复合

4月11日，因资金审核未完成而中止了三幅住宅类用地，临港芦潮港社区C0204地块（地块公告号：201615301）、临港芦潮港社区E0602地块（地块公告号：201615302）、奉贤区奉城镇57-05区域地块（地块公告号：201615401），而今，三幅宅地将于5月26日重新回归出让。然而回归形式却已改变，三幅宅地将以招标挂牌复合方式回归上海土拍市场。招挂复合在上海土地市场其实已不是首次，不过以往更多出现在一些商办地块中，且比例较小。如此大规模的三幅宅地集中招挂复合，可以说相当罕见。相对而言，针对宅地热潮的降温意向明显。回望以往招挂复合出让的地块基本都是底价或微溢价出让，因而三幅地块的低价出让已基本板上钉钉。

4月土拍回望：两幅商业用地底价成交

依照惯例，我们再来回顾一下已经过去的4月土拍市场。在3幅宅地被叫停后，整个4月仅剩2幅商业用地出让。最终，两幅商业用地尽管吸引了部分开发商到场竞价，但均以4000元/平米左右的底价成交，成为土地市场二季度急冻背景下的真实案例。

周边项目：