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2017城市观点论坛上海行 存量时代的机会与风险

（2017年4月25日 上海）关于“存量时代的投资物业潮”的一场唇枪舌战已然上演，在多方观点的思想与智慧碰撞下，由观点地产新媒体主办的2017城市观点论坛上海行圆满闭幕。

随着中国房地产进入下半场，行业亦无法避免从“增量市场”到“存量市场”的主赛道切换与转向。在房地产行业欣欣向荣的景象之下，一场由资产管理推动的关于存量物业投资潮早已风起云涌。

存量市场的来临，在价值创造时代，如何让长期被低估的存量资产发挥更好的效益，是房地产业内关注的热点话题。

中城投资首席研究员陈延彬在演讲中指出，未来市场是由开发商、投资商、服务商、运营商共同组成的市场，随着市场分化、企业分化会进一步加剧，在这个分化的过程中，专业机构的优势会更加的凸显。

无独有偶，在房地产进一步分化的过程中，“专业”才是制胜的法则。在野村综研(上海)咨询有限公司产业咨询事业部总监白英华看来，从日本的历史来看，以单一或较为单一的业务为主体的房地产公司，从泡沫以后的几十年来看，都是面临很巨大的挑战，可以说生存的压力非常大。

换言之，纯粹的地产开发商在未来的存量时代中，将面临很大的挑战与生存压力。

从开发商的角度看，上置集团有限公司副总裁吕赟则表示，整个市场，不管我们承认还是不承认，其实已经进入了一个存量资产的时代。只要有土地就可以躺着赚钱的时代已经过去了。

吕赟进一步称，“不管开发商原有的业务板块是住宅、商业还是办公，都进入了需要进一步精耕细作，需要更多溢价的阶段。”

景瑞控股执行董事、优鉞资本总裁杨铁军亦看到这种变化，“纯粹的传统拿地开发模式，挑战越来越大，风险也越来越大。”杨铁军指出，北京、上海包括深圳这样的一线城市，发展到一定程度以后，其实存量时代悄悄来了。

那么互联网时代背景下，房地产企业该如何更好地找到创新的路径？好租联合创始人匡健锋认为，在这样一个市场里面，企业客户应该能够得到更好更专业更高效的服务。

这个观点获得Talking Data商业地产咨询总经理解晓恒的认可，“现在进入到存量地产发展的时代，随着移动大数据时代的到来，统计数据背后的微观个人的数据越来越重要了。”

“面对万亿级的存量市场大蛋糕，看似很美好，但其实真的做起来会发现，其中有种种错综复杂的关系，梳理的难度比传统地产开发复杂很多。”在论坛中，这一观点成为与会嘉宾的共识，未来的方向仍需同行们继续探索。

经过本次论坛，经验得到了交流与传播，当模式有了尝试与突破，而创新还在继续。

本届论坛上，观点地产新媒体向全行业隆重发布“2017投资物业与创新平台大奖”，用数据展现实力，用成绩续写辉煌，促使存量市场走向更好的未来——获得2017投资物业与创新平台大奖的企业分别是：龙湖一展空间、魔方生活服务集团、魔方金服。

同时，东方证券房地产行业首席分析师竺劲，野村综合研究所日本总部、 咨询事业本部上席顾问兼全球事业企画室担当部长田崎嘉邦 ，正荣地产控股股份有限公司副总裁肖春和，景瑞控股执行董事、优鉞资本总裁杨铁军，复地资本总经理徐雷，上海五牛股权投资基金管理有限公司副总裁全宇，中恒星光金融控股董事总经理韩毓祥，合富辉煌（中国）上海公司总经理岳震寰，共聚一堂，一起探讨存量市场硝烟，房企如何打好转型的突围战 。

此外，魔方金服创始人兼CEO凌骏，华住酒店集团总裁兼城家董事长、CEO金辉，YOU+国际青年社区创始人及董事长刘洋，上海优帕克投资管理有限公司COO杨剑凌，舒格国际青年社区创始人、CEO李锦猛，未来域创始合伙人兼高级副总裁徐郝捷，上海世联行股权投资管理有限公司董事总经理胡紫岚，发表了自己的独到观点，集思广益，热议互联网风口加上政策红利，长租公寓行业正在不断涌进新鲜的血液，为这门“万亿级”的房地产生意探寻新的思路。

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