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一周凰榜: 均价回落供应暴涨 二季度或现以价换量 ——凤凰房产上海
上周(4.10-4.16)新建商品住成交面积14.5万平方米,环比增加54.3%。上周新房均价为42614元/平方米,环比下跌6.1%。供应方面,上周入市面积为17万平方米,环比增加51.0%。 -来自凤凰新闻客户端
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一周凰榜: 均价回落供应暴涨 二季度或现以价换量

凤凰房产上海站
2017-04-17 15:35

一周楼市(4.10-4.16)数字汇总

新房成交面积:14.5万平米  ↑54.3%

新增供应面积:17万平米  ↑51%

新房成交均价:42614元/平米 ↓6.1%

上周(4.10-4.16)新建商品住成交面积14.5万平方米,环比增加54.3%。上周新房均价为42614元/平方米,环比下跌6.1%。供应方面,上周入市面积为17万平方米,环比增加51.0%。

凤凰点评:

4月的第二周,楼市成交和供应都出现了超5成的大幅回升,尤其供应量创下今年来的新高。与此同时,楼市成交均价却连续第二周下跌,42614元/平米的价格甚至创下今年以来的第二低点。在政策高压下,上海楼市以价换量的阶段或许正在到来。

——成交走势——

数据来源:上海中原地产市场推广部
 资料整理:凤凰房产上海站

——项目排行——

数据来源:上海中原地产市场推广部
 资料整理:凤凰房产上海站

从区域表现来看,前期原南汇、青浦3月底4月初有项目推出,因此最近半个多月有稳定表现。上周交易量均增加至2万平方米以上,尤其是原南汇,达到2.6万平方米,也是近期较高水平。奉贤上周成交1.8万平方米排名全市第三。另外,刚需代表嘉定最近入市项目不多,成交一直在1万平方米左右盘整,因此排名跌出第一集团位置。供应方面,上周入市面积为17万平方米,环比增加51.0%,而这一供应量创今年新高。从结构来看,仍以刚需以及单价4、5万元/平方米的初级改善产品为主。不过上周有个单价超过10万元/平方米的高价房项目入市,网上报价12万元/平方米。从报价来看,和周边同品质二手房没有太多落差。

——机构点评——

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:今年以来周度成交维持在16万平方米,市场恢复正常节奏后,仍没有达到这一水准。一方面周边城市调控给市场心态施压,观望情绪没有改观迹象;另一方面,市场多举措调控市场。比如近期尝试在土地出让方式上作出调整,预计后续高价地出现地概率要比以往小很多,对价格持续上行的预期不足。另外还看到部分中小商业银行开始对首套房利率优惠力度开始收缩。层层措施下,效应叠加,近期房价盘整之势可能维持不了太多时间。在政策压制下,房企的压力也在逐步增加,前期还不太乐意平价入市。但现在来看,开始有所转变,预计后续供应节奏会比此前略快。

——一周热盘——

——本周销冠:绿城上海诚园

本周,刚需项目成为楼市成交绝对主力,排行榜前三只有一个项目均价超过2万。其中,来自奉贤的绿城上海诚园表现最为抢眼,不到2万元/平米的价格是最大亮点, 最终以125套成交卫冕了本周的销冠。该项目位于奉贤海湾毗邻浦东临港,主打88-136平3-4房,成交均价仅18000元/平米。

绿城上海诚园价格待定

购房咨询热线 400-818-5005转41956

——高端热销:大华朗香花园

本周TOP5的唯一上榜高端项目,是来自宝山上大板块的大华朗香花园。该项目上周以5万+的均价成交34套房源。据了解,项目目前在售96-133平2-4房,对外报价54000元/平米。

绿城上海诚园价格待定

购房咨询热线 400-818-5005转41956

——其他上榜项目——

——排名第二:凯德新视界二期

凯德新视界二期均价:20000元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转21721

——排名第三:同润蓝美俊庭

同润蓝美俊庭均价:25000元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转28420

——排名第四:绿地天呈

绿地天呈均价:36000元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转40335

——排名第六:佳兆业君汇上品

佳兆业▪君汇上品均价:30000元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转41069

——排名第七:远洋万和四季

远洋万和四季起价:29000元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转40668

——排名第八:仁恒公园世纪

仁恒公园世纪均价:12万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转86791

——排名第九:保利建工西郊锦庐

保利建工西郊锦庐均价:49100元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转38090

——排名第十:绿地林肯公园

绿地林肯公园起价:45000元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转69071


[责任编辑:杨睿侠(PO030)]
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