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一周凰榜：清明楼市创5年最低 延续3月供需颓势

今年清明小长假延续前期市场疲软格局，成交表现低迷。清明假期（4.2-4.4）新建商品住宅成交3.7万平方米，同比减少43.1%。这一交易量是2012年以来同期新低。

供应5年首破“0” 成交低迷刚需刚改为主

清明假期历来不是买房时机，所以推盘上并非积极。整个假期只有1个项目入市，供应量为5417平方米（23套），不过打破5年来清明假期都是0的记录。入市产品为嘉定安亭汽车城板块的“安亭高尔夫别墅”，网上报价为6万元/平方米，主推200平米左右独栋。成交方面，在政策高压下，高端项目“哑火”，成交多集中在刚需以及单价在4/5万/平方米左右的首次改善类产品。

延续3月颓势 供需5年来最低

当然，此次清明楼市的颓势非一日之寒，而是延续了整个3月的供需不足。相关数据显示，2017年3月，全市一手商品住宅成交量为74.24万㎡，同比下跌66.46%；全市一手商品住宅供应面积则为36.10万㎡，同比下跌58.45%。两项数字均创下5年来新低，这一趋势与清明楼市如出一辙。

部分区域一二手倒挂 供应短板主导低迷走势

值得一提的是，由于预售证监管的执行，导致了部分区域出现了一二手房价格倒挂的情况，如3月成交前十楼盘之一的万科海上传奇，其均价为6.69万元，而该项目前几期的二手次新房，报价却普遍超过7万元。而在供应方面，3月延续了此前的低迷态势，总共仅有12个商品住宅项目获取了预售证。如果供应量低迷的情况在未来无法得到改观的话，后续楼市成交也将受到较大影响。

机构点评:市场低迷或将延续 

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：假期成交表现低迷意料之中，一方面整个3月市场供应不畅，周度平均入市量也就在10万方左右，这点量不足以支撑市场交易。其次，由于这次调控政策着力“认房认贷”，对改善力量有较强抑制力，而上海已经进入“改善时代”。由于这部分力量缺失，很难支撑起交易量。最后，随着调控城市增多，焦虑情绪有所增加。除非价格跌至买家心理范围内，否则当前价格松动反而激起更大跌价预期。

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