ifeng_share_thumbnail
凤凰季报:一季度成交屡创新低 市场阳春遥遥无期 ——凤凰网房产上海
年初至今的市场反馈来看,上海楼市一季度观望情绪难以改善。尤其进入3月后,北京广州等多个城市调控加码,北京甚至10天出了9条调控政策。上海在调控上历来紧跟北京,因此焦虑和担忧情绪有所增加,市场复杂性越来越浓厚,出手更为犹豫。所以成交虽然向上,但升温乏力。具体表现来看,1、2月份是传统淡季,但受调控影响楼市表现下滑明显,两个月的成交分别同比下降7成和5成。而到了3月,上海新建商品住宅成交面积74.2万平方米,虽然环比增加104.4%,但同比下滑66.5%。而这一数值也是5年来同期最低。三个月楼市成交的持续低迷最 -来自凤凰新闻客户端
https://sh.ihouse.ifeng.com/detail/2017_04_01/51047283_0.shtml

凤凰季报:一季度成交屡创新低 市场阳春遥遥无期

凤凰房产上海站
2017-04-01 17:11

上海一季度成交数据一览

新房成交面积149.4万平米 

新房成交套数12301套

新增供应面积101.8万平

新增供应套数9645套

新房成交均价47370元/平米 

调控风暴猛烈 一季度阳春难现

年初至今的市场反馈来看,上海楼市一季度观望情绪难以改善。尤其进入3月后,北京广州等多个城市调控加码,北京甚至10天出了9条调控政策。上海在调控上历来紧跟北京,因此焦虑和担忧情绪有所增加,市场复杂性越来越浓厚,出手更为犹豫。所以成交虽然向上,但升温乏力。具体表现来看,1、2月份是传统淡季,但受调控影响楼市表现下滑明显,两个月的成交分别同比下降7成和5成。而到了3月,上海新建商品住宅成交面积74.2万平方米,虽然环比增加104.4%,但同比下滑66.5%。而这一数值也是5年来同期最低。三个月楼市成交的持续低迷最终导致一季度上海楼市阳春难现,而在楼市调控持续趋严的当下,如此低迷的楼市表现或将持续到二季度。

上海各区一季度楼市价格涨跌示意图

数据来源:上海中原地产市场推广部

资料整理:凤凰房产上海站

房价攀升之下 楼市成交“被改善”

今年年初以来,各类报告均表示中高端项目成为楼市成交主力,然而观察楼市排行榜后不难发现,实际成交项目中不乏刚需板块,然而伴随房价的普遍上涨,这些刚需板块的房价也逐步迈入中高端行列。像嘉定宝山浦东临港之类的传统刚需主力板块,目前房价均已超过3万,变相导致3万以下项目成交量的降低。其实刚需从未离开,只是已被改善。

上海一季度楼市成交排行

数据来源:上海中原地产市场推广部

资料整理:凤凰房产上海站

机构点评:推盘乏力 对未来仍有期待

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:今年房企对市场的预判有较高一致性,都谨慎乐观。调控背景下,市场成交缩量是大概率事件,但基于一二线城市当下供求局面没有彻底扭转,市场还有较高期待。尤其是当月地王现象还在频繁上演,在这种推动下,房企相信后市价格不会轻易下跌,因此推盘上仍偏保守。不过有些项目一二期之间间隔过长,房企还是会选择回笼部分资金,所以出货量不小。卢文曦认为,调控之风相当猛烈,加入调控的城市越来越多,并且向北京的调控标准靠拢。目前调控政策力度来看,上海低于北京,因此市场的压迫感越来越大。基于这种焦虑,再加上原本就浓厚的观望情绪,后续量价走势或更纠结。


热门楼盘推荐

购房咨询热线 400-818-5005转

金地世家价格待定

购房咨询热线 400-818-5005转94713

远洋万和四季价格待定

购房咨询热线 400-818-5005转40668

金地自在城3期价格待定

购房咨询热线 400-818-5005转24194

绿都绣云里均价:6万元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转98020

新城上坤樾山明月价格待定

购房咨询热线 400-818-5005转52053

[责任编辑:杨睿侠(PO030)]

重磅推荐

金科天玺


查看详情