凤凰季报：一季度成交屡创新低市场阳春遥遥无期 —

凤凰季报：一季度成交屡创新低市场阳春遥遥无期

凤凰房产上海站

2017-04-01 17:11

上海一季度成交数据一览

新房成交面积149.4万平米

新房成交套数12301套

新增供应面积101.8万平

新增供应套数9645套

新房成交均价47370元/平米

调控风暴猛烈一季度阳春难现

年初至今的市场反馈来看，上海楼市一季度观望情绪难以改善。尤其进入3月后，北京广州等多个城市调控加码，北京甚至10天出了9条调控政策。上海在调控上历来紧跟北京，因此焦虑和担忧情绪有所增加，市场复杂性越来越浓厚，出手更为犹豫。所以成交虽然向上，但升温乏力。具体表现来看，1、2月份是传统淡季，但受调控影响楼市表现下滑明显，两个月的成交分别同比下降7成和5成。而到了3月，上海新建商品住宅成交面积74.2万平方米，虽然环比增加104.4%，但同比下滑66.5%。而这一数值也是5年来同期最低。三个月楼市成交的持续低迷最终导致一季度上海楼市阳春难现，而在楼市调控持续趋严的当下，如此低迷的楼市表现或将持续到二季度。

上海各区一季度楼市价格涨跌示意图

数据来源：上海中原地产市场推广部

资料整理：凤凰房产上海站

房价攀升之下楼市成交“被改善”

今年年初以来，各类报告均表示中高端项目成为楼市成交主力，然而观察楼市排行榜后不难发现，实际成交项目中不乏刚需板块，然而伴随房价的普遍上涨，这些刚需板块的房价也逐步迈入中高端行列。像嘉定、宝山、浦东临港之类的传统刚需主力板块，目前房价均已超过3万，变相导致3万以下项目成交量的降低。其实刚需从未离开，只是已被改善。

上海一季度楼市成交排行

数据来源：上海中原地产市场推广部

资料整理：凤凰房产上海站

机构点评：推盘乏力对未来仍有期待

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：今年房企对市场的预判有较高一致性，都谨慎乐观。调控背景下，市场成交缩量是大概率事件，但基于一二线城市当下供求局面没有彻底扭转，市场还有较高期待。尤其是当月地王现象还在频繁上演，在这种推动下，房企相信后市价格不会轻易下跌，因此推盘上仍偏保守。不过有些项目一二期之间间隔过长，房企还是会选择回笼部分资金，所以出货量不小。卢文曦认为，调控之风相当猛烈，加入调控的城市越来越多，并且向北京的调控标准靠拢。目前调控政策力度来看，上海低于北京，因此市场的压迫感越来越大。基于这种焦虑，再加上原本就浓厚的观望情绪，后续量价走势或更纠结。

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