一周楼市(3.20-3.26)数字汇总
新房成交面积:18万平米 ↑10.3%
新增供应面积:7.6万平米 ↓24.2%
新房成交均价:47521元/平米 ↑3.6%
上周(3.20-3.26)新建商品住成交面积18万平方米,环比增加10.3%。上周新建商品住宅均价为47521元/平方米,环比上涨3.6%。供应方面,上周入市量为7.6万平方米,入市仅3个项目,环比减少24.2%。
凤凰点评:
3月最后一周,上海楼市成交企稳,成交量小幅上涨10.3%,再创年后新高。与此同时,由于成交结构的相对稳定,成交均价也没有出现太大波动,小幅上涨3.6%达到47521元/平米。不过随着一季度楼市低迷和全国范围的第二轮调控,后市或将迎来一轮降价。
——成交走势——
数据来源:上海中原地产市场推广部
资料整理:凤凰房产上海站
——项目排行——
数据来源:上海中原地产市场推广部
资料整理:凤凰房产上海站
基于嘉定前期有个超大项目的入市,最近几周一直维持比较高的交易量。上周成交量达到3.5万平方米,环比减少10.3%,不过仍排名全市第一。上周浦东有新项目入市,成交量为2.4万平方米,环比增加47.1%,排名上升到第三。其余区域和上周相当,交易基本保持平稳。最近几周推盘项目主要是单价在4-6万元/平方米的中端改善产品,因此近三周成交结构比较稳定。从成交排名前十产品来看,有6个楼盘都位于4-6万元/平方米区间内。
——机构点评——
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:虽然时至小阳春,但和今年气温一样,迟迟没有入春的状态,截止到26日,3月新房成交近54万平方米,市场表现较为低迷。眼下市场再掀一轮调控风潮,上海周边城市调控升级,北京甚至对商住房也出台限购限贷措施,这种压迫感越来越强。加之整个3月表现不佳,房企加速跑量的意愿越来越强。预计后续供应会有所增加,并且在价格上还有妥协余地,受此推动,后续交易还有望进一步走高。
——一周热盘——
——本周销冠:路劲上海派Ⅱ
本周,刚需和改善项目再度占据成交排行榜的主力位置,其中,来自嘉定的路劲上海派二期表现最为抢眼,以253套成交连续第三周卫冕周成交冠军。该项目位于嘉定安亭昌吉东路站旁,主打69-87平米小户型,目前报价33000元/平米。
——高端热销:万科海上传奇
除了活跃的刚需项目,本周高端社区也有不俗表现。例如,位于浦东周康的综合体项目万科海上传奇,就以近7万元/平米的均价成交85套,成为上周销量最好的高端项目。据了解,该项目主打95-140平米精装公寓,均价70000元/平米。
——其他上榜项目——
——排名第三:保利建工西郊锦庐
——排名第四:大华朗香花园
——排名第五:保利熙悦
——排名第六:象屿上海年华
——排名第七:新城上坤樾山
——排名第八:远洋万和四季
——排名第九:金地双都汇
——排名第十:佳兆业君汇上品