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一周凰榜(第11周): 成交回暖3成 调控频出阳春或难续 ——凤凰房产上海
上周(3.13-3.19)新建商品住成交面积16.3万平方米,环比增加34.5%。均价小幅波动,环比上涨1.1%,为45881元/平方米。供应方面,上周达到10万平方米,环比增加48.5%。 -来自凤凰新闻客户端
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一周凰榜(第11周): 成交回暖3成 调控频出阳春或难续

凤凰房产上海站
2017-03-20 16:49

一周楼市(3.13-3.19)数字汇总

新房成交面积:16.3万平米  ↑34.5%

新增供应面积:10万平米  ↑48.5%

新房成交均价:45881元/平米  ↑1.1%

上周(3.13-3.19)新建商品住成交面积16.3万平方米,环比增加34.5%。均价小幅波动,环比上涨1.1%,为45881元/平方米。供应方面,上周达到10万平方米,环比增加48.5%。

凤凰点评:

进入3月第三周,上海楼市成交回升34.5%,达到16.3万平米的年后新高。但这一水平也仅为往年同期的8成。整体而言,3月没有出现较为明显的阳春行情,而本周的小幅回暖在新一轮重点城市的调控声中,恐怕也难以为续。

——成交走势——

数据来源:上海中原地产市场推广部
 资料整理:凤凰房产上海站

——项目排行——

数据来源:上海中原地产市场推广部
 资料整理:凤凰房产上海站

从区域来看,前期表现稳定的青浦,松江等区域继续稳定发挥,交易量都在2万平方米左右,排名也维持在前三。基于前期嘉定有大体量项目入市,并且是集中签约期所以成交量达到3.9万平方米,而这一量能几乎达到去年平均水平。不过这种情况可能难以持续,当前区域内推盘量不多,一波交易高峰过后会恢复平稳。从产品结构来看,上周延续此前首次改善产品为主的格局。成交前十项目成交均价均在3-6万元/平方米。

——机构点评——

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:3月过去大半,直到上周交易量才有比较明显增加,但是从绝对量来看,仍只有正常流量的8成,显然和“小阳春”格局不匹配。而上海周边城市热销,北京也有从楼市冰点复苏的迹象,但周边市场热情似乎没有传导至上海,观望气氛难以消融。相反,北京广州加码调控政策,市场的紧张情绪倒有可能传递到上海。所以成交量是否能稳在这一水平,甚至向20万平方米以上水平迈进存有不确定性。因此即便当前市场有向好发展,但也不能过于乐观。

——一周热盘——

——本周销冠:路劲上海派Ⅱ

本周,刚需和改善项目再度占据成交排行榜的主力位置,其中,来自嘉定的路劲上海派二期表现最为抢眼,以320套成交连续第二周成为销冠。该项目位于嘉定安亭昌吉东路站旁,主打69-87平米小户型,目前报价33000元/平米。

路劲上海派Ⅱ价格待定

购房咨询热线 400-818-5005转58489

——高端热销:UNICITY万科天空之城

除了活跃的刚需项目,本周高端社区也有不俗表现。例如,位于青浦徐泾的综合体项目UNICITY万科天空之城,就以近6万元/平米的均价成交28套,成为上周销量最好的高端项目。据了解,该项目主打89-120平米精装公寓,均价60000元/平米。

UNICITY万科天空之城价格待定

购房咨询热线 400-818-5005转76633

——其他上榜项目——

——排名第二:招商花园城

招商花园城均价:30000元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转42962

——排名第三:新城上坤樾山

新城上坤樾山明月起价:57000元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转52053

——排名第四:佳兆业君汇上品

佳兆业君汇上品均价:32000元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转

——排名第五:万科海上传奇

万科海上传奇四期价格待定

购房咨询热线 400-818-5005转21657

——排名第七:中信泰富朱家角新城

朱家角新城鸿玺郡均价:33000元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转20289

——排名第八:远洋万和四季

远洋万和四季价格待定

购房咨询热线 400-818-5005转40668

——排名第九:保利熙悦

保利熙悦均价:52000元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转79431

——排名第十:金地都会艺境

金地都会艺境均价:57000元/m²

购房咨询热线 400-818-5005转97283


[责任编辑:杨睿侠(PO030)]
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