一周凰榜（第11周）：成交回暖3成调控频出阳春或难续 —

一周凰榜（第11周）：成交回暖3成调控频出阳春或难续

凤凰房产上海站

2017-03-20 16:49

一周楼市（3.13-3.19）数字汇总

新房成交面积：16.3万平米 ↑34.5%

新增供应面积：10万平米 ↑48.5%

新房成交均价：45881元/平米 ↑1.1%

上周（3.13-3.19）新建商品住成交面积16.3万平方米，环比增加34.5%。均价小幅波动，环比上涨1.1%，为45881元/平方米。供应方面，上周达到10万平方米，环比增加48.5%。

凤凰点评：

进入3月第三周，上海楼市成交回升34.5%，达到16.3万平米的年后新高。但这一水平也仅为往年同期的8成。整体而言，3月没有出现较为明显的阳春行情，而本周的小幅回暖在新一轮重点城市的调控声中，恐怕也难以为续。

——成交走势——

数据来源：上海中原地产市场推广部
资料整理：凤凰房产上海站

——项目排行——

数据来源：上海中原地产市场推广部
资料整理：凤凰房产上海站

从区域来看，前期表现稳定的青浦，松江等区域继续稳定发挥，交易量都在2万平方米左右，排名也维持在前三。基于前期嘉定有大体量项目入市，并且是集中签约期所以成交量达到3.9万平方米，而这一量能几乎达到去年平均水平。不过这种情况可能难以持续，当前区域内推盘量不多，一波交易高峰过后会恢复平稳。从产品结构来看，上周延续此前首次改善产品为主的格局。成交前十项目成交均价均在3-6万元/平方米。

——机构点评——

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：3月过去大半，直到上周交易量才有比较明显增加，但是从绝对量来看，仍只有正常流量的8成，显然和“小阳春”格局不匹配。而上海周边城市热销，北京也有从楼市冰点复苏的迹象，但周边市场热情似乎没有传导至上海，观望气氛难以消融。相反，北京广州加码调控政策，市场的紧张情绪倒有可能传递到上海。所以成交量是否能稳在这一水平，甚至向20万平方米以上水平迈进存有不确定性。因此即便当前市场有向好发展，但也不能过于乐观。

——一周热盘——

——本周销冠：路劲上海派Ⅱ

本周，刚需和改善项目再度占据成交排行榜的主力位置，其中，来自嘉定的路劲上海派二期表现最为抢眼，以320套成交连续第二周成为销冠。该项目位于嘉定安亭昌吉东路站旁，主打69-87平米小户型，目前报价33000元/平米。