一周凰榜（第10周）：楼市遭遇倒春寒供应大跌超5成 —

一周凰榜（第10周）：楼市遭遇倒春寒供应大跌超5成

凤凰房产上海站

2017-03-13 17:06

一周楼市（3.6-3.12）数字汇总

新房成交面积：12.1万平米 ↓6.2%

新增供应面积：6.7万平米 ↓55%

新房成交均价：45393元/平米 ↓6.1%

上周（3.6-3.12）新建商品住成交面积12.1万平方米，环比减少6.2%。上周均价为45393元/平方米，环比下跌6.1%。供应方面，上周再度出现明显下挫，为6.7万平方米，环比减少55%。

凤凰点评：

2月底至3月初的楼市回暖在上周被终结，新房成交、供应、均价三项指标全面回落。尤其新增供应面积下跌达55%，显示市场信心不足。而前期以价换量的楼市回暖在本周达到瓶颈，导致成交和均价均现小幅下跌，预计年后持续的楼市小阳春将面临终结。

——成交走势——

数据来源：上海中原地产市场推广部
资料整理：凤凰房产上海站

——项目排行——

数据来源：上海中原地产市场推广部
资料整理：凤凰房产上海站

从区域来看，前期青浦有项目入市，延续此前势头，上周成交2.1万平方米，连续两周排名全市第一。嘉定前期有项目开盘，上周到了集中签约期，因此交易也有不错发挥，成交2万平方米，排名全市第二。松江和宝山虽然前期也有项目推盘，不过交易高峰已过，数据上出现不同程度下滑。

从产品结构来看，上周刚需和刚改产品继续有稳定表现。成交量排名前十的项目中有2个单价低于3万元/平方米的刚需。此外均是单价在3-6万元/平方米的改善型产品。以往成交排名前十中总有1个项目是高价房，但上周并没有出现这样产品，可见当前高端项目成交陷入疲软。

——机构点评——

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周成交出现顿挫和近期市场推盘谨慎有关，从成交项目来看，虽然有百套项目，但仅仅是100套而已，侧面反映市场情绪不高。从产品成交来看，年前以价换量的项目基本都能取得不错的签约率，但是年后市场开始分化。一些项目暂时以小批量多次开盘方式营造热销氛围。短期尚能维持较高签约率，而有些项目去化速度明显放慢，也就是说以价换量对市场的刺激度在减弱。当前观望气氛仍旧浓厚，如果市场没有新的刺激点，成交僵持或贯穿整个3月。

虽然时至小阳春时间，不过从供应来看始终没有稳定表现，上下顿挫比较明显，并且这一现象从年后延续至今。从单次推盘量来看，以往单个项目入市面积基本在3万平方米左右，但是上周出现1万多平方米，房源不到100套的低供应量，侧面反应出房企推盘信心不足。

——一周热盘——

——本周销冠：路劲上海派Ⅱ

本周，刚需和改善项目再度占据成交排行榜的主力位置，其中，来自嘉定的路劲上海派二期表现最为抢眼，以百套成交成为本周销冠。该项目位于嘉定安亭昌吉东路站旁，主打69-87平米小户型，目前报价33000元/平米。