一周凰榜（第9周）：楼市阳春行情持续供应大增278% —

一周凰榜（第9周）：楼市阳春行情持续供应大增278%

凤凰房产上海站

2017-03-06 16:27

一周楼市（2.27-3.5）数字汇总

新房成交面积：12.9万平米 ↑3.4%

新增供应面积：14.9万平米 ↑278.1%

新房成交均价：48327元/平米 ↑12.3%

上周（2.27-3.5）新建商品住成交面积12.9万平方米，环比增加3.4%。上周均价为48327元/平方米，环比上涨12.3%。供应方面，上周再度攀升，为14.9万平方米，环比增加278.1%。

凤凰点评：

随着楼市一季度接近尾声，政策面市场面都已趋于平稳，因而楼市整体表现基本回到正轨。本周，上海楼市供应、成交、均价三项指标全线上涨，尤其新增供应面积上浮278%。大量入市的新增供应为楼市的后续发力奠定了基础，相信市场回暖还将持续。

——成交走势——

数据来源：上海中原地产市场推广部
资料整理：凤凰房产上海站

——项目排行——

数据来源：上海中原地产市场推广部
资料整理：凤凰房产上海站

基于近期新盘入市项目不多，市场格局变化不大，延续远郊交易相对活跃格局。比如上周青浦成交2.1万平方米，排名全市第一。松江继续排名第二，不过交易量稍有退缩，为1.9万平方米，环比减少9.5%。值得关注的是前期浦东有高价房入市，这两周虽然每周的交易量只有几十套，但表现相当稳定，改善仍为成交向上贡献一部分力量。从产品结构来看，刚需、改善以及高价房都有稳定表现。有3个产品是单价低于3万元/平方米的刚需，甚至还有1个项目单价不足2万元/平方米。另外，高价房上周有2个项目进入榜单，其中有一个还是排名第一，为浦东三林的项目，成交60套，均价为8.7万元/平方米。

——机构点评——

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周全国“两会”开幕，政府工作报告中明确表述今年房地产工作任务，对于调控方向已经明确。政策定调后，市场观望情绪或有机会逐步缓解。此外，市场供应也在复苏过程中，尤其是刚需陆续增加，对今后成交走高有支持作用。预计后续成交还有进一步走高，不过基于市场情绪尚未恢复到正常水平，因此交易量能释放高度有限。

——一周热盘——

——本周销冠：晶耀名邸

相比上周，本周市场的最大变化就是高端项目开始发力，其中位于浦东的晶耀名邸以接近9万元/平米的单价和60套的成交量一举成为本周销冠。据了解，该项目临近东方体育中心，主打84-154平米2-4房。目前暂无房源可售，后续加推信息待定。

——刚需热盘：奉贤佳源梦想广场

本周刚需项目在成交榜中仍占据主力位置，其中，上周销冠奉贤项目奉贤佳源梦想广场以32套的成绩位列榜单第六，不到2万元的成交单价使其成为目前新房市场最受关注的刚需项目。据了解，该项目目前主打88-120平米3-4房，对外报价22000元/平米。