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均价超10万/㎡ 11年老盘沁和园再推新 - 凤凰网房产上海
普陀真如因高尚领域、中海臻如府的先后入市而名声大噪,置业热度高涨,除了“当红炸子鸡”真如板块外,普陀还有个不得不提老牌豪宅板块——长风 -来自凤凰新闻客户端
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均价超10万/㎡ 11年老盘沁和园再推新

凤凰网房产上海站
2021-09-26 17:17

普陀真如高尚领域中海臻如府的先后入市而名声大噪,置业热度高涨,除了“当红炸子鸡”真如板块外,普陀还有个不得不提老牌豪宅板块——长风。

最近,长风又有新动作,沁和园即将51套加推建面约289-380㎡叠墅,备案均价106843元/㎡,具体认购时间待定。

经过几年的发展,长风板块已经日趋成熟。

项目无论是交通、教育、商业购物、医疗还是公共环境都得到很大程度的改善。

远在真如的规划还没落实之前,长风就一直是普陀区的“大哥”,生活氛围、配套资源、商业休闲,都十分优秀。

公共交通方面,沁和园项目距离地铁13号线真北路站直线约600米,15号线长风公园站直线约1.2公里;自驾方面,项目靠近中环路高架,周边还有金沙江路等主干道,自驾出行也比较方便。

教育资源方面,附近有绿洲幼儿园、华师大附小、华东师范附属第四中学等,能满足不同年龄段的教育需求,而沁和园对口的是九年一贯制华师大第四附中。

医疗配套方面,沁和园旁边就是普陀儿童医院和普陀妇幼保健院,普陀中心医院也在2公里范围,医疗满足周边居民日常需求是不成问题的。

商业配套应该说是沁和园配套中最大的优势了,长风大悦城、苏宁天御国际广场、国盛时尚广场等上海知名商业体,都在项目3.5公里内,大体量商场众多。

相比现在各大高端项目,沁和园可以说是非常“佛系”的一个楼盘了,没有过多的宣传,也不急着“抛售“。

沁和园是新加坡TGR集团在上海打造的第一个项目。项目前身为长风11号西北地块,2010年9月29日,上海锦鹏置业有限公司(新加坡TGR集团)以总价20.6亿元竞得该地块,成交楼板价24009元/㎡,溢价率45%。

虽然拿地时风光无限,但项目却迟迟未入市。

资料显示,项目拿地6年之后才开盘,推出164套房源,当时备案均价为57900-93500元/㎡。

然后,又过了3年,项目才再一次加推新房源。或许是太“佛系”的原因,项目加推的183套房源摇号开盘,认筹数一共就40组,认筹率仅21%。

资料显示,沁和园由9栋高层住宅和2排叠加别墅组成,总建筑面积约13万㎡,整体容积率2.04,车位配比1:1,绿化率超40%。

小区的外立面是以工业简约风的灰色加红色为色调,整体是外高(公寓)内低(洋房、别墅)的布局,有点外国社区的味道,和常见的小区设计不太一样,观感比较别致。

据悉,沁和园小区配备有2000㎡下沉式会所,如健身房、儿童游戏室、室内恒温游泳池、室外泳池、Spa水疗室、图书馆、乒乓室、高尔夫练习房和多功能宴会厅等。

值得一提的是,此次开盘,沁和园推出的是叠墅,均为大面积四房设计,且全部现房精装交付,包括了杜拉维特、高仪、Miele、大金等品质比较不错的品牌。

此次,沁和园的叠墅房源入市均价在106843元/㎡,还是非常具有竞争优势的。

项目旁边便是当年均价14万的长风高端住宅项目中海紫御豪庭,仅隔一条马路,均价就有将近4万块钱的差异,不得不说,同处相同地段,享受共同辐射到的资源,这样的性价比怎么看都是非常拔尖的。

值得一提的是,去年8月份,项目旁边的长风瑞仕璟庭开盘,推出380套建面约85-198㎡的高层住宅,均价为89990元/㎡,项目吸引了超千组客户参与摇号开盘,认筹率高达271%。

此次沁和园开盘,能否延续长风瑞仕璟庭的传奇,让我们拭目以待。


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标签: 沁和园 【责编】 王宁(PO345)
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