凤凰网房产上海讯 8月21日，上海公布了今年第四批新盘名单。其中，宝山区有两块新盘，分别是顾村板块的纯新盘大华锦绣悦府（备案名：巧悦轩）和杨行板块加推的万业紫辰苑博萃（备案名：紫辰苑）。
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大华锦绣悦府
2020年4月，大华集团耗资3.4亿拿下顾村镇刘行社区-2单元F-1地块，楼板价2.2万/平，溢价率0%，即为大华锦绣悦府项目。
大华锦绣悦府是大华集团锦绣系的新作，位于宝山区菊太路80号，菊泉路和菊太路交汇处，近顾村公园。项目占地面积不大，仅7898.5平方米，建筑面积16768.9平方米，容积率2.0，绿化率35%。项目总体规划有三栋建筑，包括一栋高层住宅，一栋叠墅和一栋自持商业楼。
大华锦绣悦府主推118套建面约80-129平的高层+叠墅，均价49343元/平，其中高层房源98套，叠墅20套。
大华锦绣悦府主力户型图
大华锦绣悦府附近有两条轨交线，距离最近的地铁站7号和15号线顾村公园站直线距离1.2公里，步行约1.6公里。周边生活服务设施较为丰富，有华山医院北院、绿地正大缤纷城、龙湖宝山天街、宝山世界外国语学校、顾村中学和顾村小学等。项目附近二手房单价多在4-5万/平。
万业紫辰苑博萃
万业紫辰苑项目由上海万业企业宝山新城建设开发有限公司开发，位于江杨北路1568弄，近白沙公园，与大华锦绣悦府之间的直线距离约7.8公里。项目总占地面积23万平，建筑面积52万平，容积率2.2，绿化率40%。
万业紫辰苑是一个开发超过10年的大盘，首开在2009年，上一次开盘还是在2017年9月。当时共推出468套房源，均价40800元/平，有201组有效认购，认购率约43%。
4年后，万业紫辰苑推出项目最新也是最后一期，即万业紫辰苑博萃。万业紫辰苑博萃共有2栋高层，也是整个万业紫辰苑项目仅剩的2栋高层，主力户型为87-125平2-3房，预计约有262套房源可售，均价约46000元/平。
万业紫辰苑博萃户型图
万业紫辰苑博萃南边紧邻白沙公园，北边不远即是上海绕城高速，附近也有1号线和3号线两条地铁线，与地铁站1号线底站富锦路站和3号线底站江杨北路站的直线距离均在1公里左右。
项目周边的教育资源较为丰富，一墙之隔就是正在建设中的上师大附属宝山实验学校，1.5公里范围内还有紫辰幼儿园、上大附属宝山外国语学校、上海月浦中学等。附近的生活服务类设施包括项目自带的万业集市，和金悦生活广场、亿博商业广场、上海中治医院等。
万业紫辰苑前几期二手房单价约5万/平，周边的二手房单价多在3-4万左右。
End
总的来说，大华锦绣悦府和万业紫辰苑博萃附近都有两条轨交线，交通较为便捷；而且，一个距顾村公园不远，一个紧邻白沙公园，周边环境也不错。
比较起来，大华锦绣悦府出外环不远，区位条件比靠近绕城高速的万业紫辰苑博萃要好，而且周边的生活、医疗和教育实施也更加丰富。
但是，大华锦绣悦府占地面积太小，显得拥挤；项目仅一栋高层+一栋叠墅，而周边多是高层住宅和商业楼，私密性不佳；其内部配套也不如拥有幼儿园和万业集市的万业紫辰苑博萃。另一方面，相较于大华锦绣悦府，万业紫辰苑博萃此次推出的房源更多，均价也更低。
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