测评|建发云锦湾二期未触发积分，热度反不如一期 —

凤凰网房产上海站

2021-08-11 18:13

凤凰网房产上海讯 8月11日，位于上海宝山区罗店板块的建发云锦湾（备案名：美罗家园宝润雅苑）举行了摇号排序活动，共549组客户参与。

建发云锦湾普通住宅

3.29

上海综合指数第

46187元/㎡

开盘时间2021年6月8日

地址：宝山美丹路689弄

受到疫情影响，建发云锦湾本次开盘可谓一波三折。先是在8月6号，项目就发布公告，宣布摇号开盘时间不变，但将选房活动改在线上进行，而在昨天，又不得不紧急暂停选房活动，先进行摇号排序，后续选房时间待定。

建发云锦湾由建发房产集团上海有限公司开发。2020年5月8日，建发集团以总价约24.39亿元摘得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块，成交楼面价约2.1万/平，溢价率0.2%。

地块位于宝山区罗店镇美丹路 689 弄，东至陆翔路，南至美爱路，西至罗真路，北至美丹路。项目占地面积 57954.7 平，建筑面积 115909 平，容积率2。去年11月，项目案名公布，即为建发云锦湾。

建发集团在宝山还有一块楼盘央玺，二者间直线距离约9.4公里。今年7月19日，央玺第三次开盘，推出了288套房源，均价7.1万元/平，吸引了440组客户认购，认购率约153%，入围积分达49.2分。

建发云锦湾于今年6月8号首度入市和，推出368套建面约88-98㎡的三房、建面约132-142㎡的4房低密叠墅户型，均价47937元/平。

首开共吸引513组客户认购，认购率约139%，开盘当日即售罄。但其38.58的入围分数，创下了上海楼盘中入围分最低的记录。

这次将要入市的项目二期据称是建发云锦湾的收官之作，推出88-98㎡精装3房和132平-142㎡叠墅，共566套，均价4.62万/平。相比于一期，二期房源更多，均价更低，销售热度反倒下跌。项目本次共吸引了558组客户认购，认购率尚未超过100%，未能触发积分。

建发云锦湾二期户型图

建发云锦湾靠近美兰湖公园，距离最近的地铁站7号线美兰湖站约1公里，周边有罗南中心校、美罗家园第一小学、宝山U天地(、罗店医院等生活设施，二手房单价一般在3-4万/平。

总的来说，建发云锦湾周边的交通和基础设施尚可，但其距离市区过远，区位条件上的根本缺陷，或许是这次入市热度下降的原因之一。

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