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测评|周康板块三盘将加推，东悦城VS东上海VS壹府澜庭，谁更胜一筹？

凤凰网房产上海讯 近日，上海浦东新区周康板块动作密集，浦发东悦城、绿地东上海和中建壹府澜庭三个楼盘先后传出了加推消息。

浦发东悦城 普通住宅

42000元/㎡

开盘时间2020年8月18日

地址：浦东周汇路158弄

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绿地东上海 普通住宅

62000元/㎡

开盘时间2021年6月8日

地址：浦东秀浦路800弄（近沪南公路）

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中建壹府澜庭 普通住宅

2.9

上海综合指数第115

开盘时间暂无资料

地址：浦东 上南路与康梧路交界处

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1、浦发东悦城

位于周浦周汇路158弄（近康沈路）的浦发东悦城（备案名：鼎盛雅苑）三期预计推出360套73-130平1-3房，共A、B、C、E、G五个户型，最快9月入市。

A型130㎡3房2厅2卫（左）                  B型96㎡3房2厅1卫（右）

C型96㎡3房2厅1卫（左）                  E型73㎡1房2厅1卫（右）

G型100㎡3房2厅1卫

浦发东悦城占地面积79618㎡，总建筑面积183122.74㎡，容积率2.3，绿化率35%。项目共规划11栋22-28层高层，容纳1190户，三期将推出项目的最后三栋（1#、5#、8#）。

浦发东悦城由上海鼎坤房地产开发有限公司打造，首度入市在2019年10月29日，推出565套房源，288组认购，认购率刚过50%。2020年8月18日，项目再次入市，推出265套房源，吸引477组认购，认购率大幅跃升至180%，热度上升明显。

2、绿地东上海

绿地东上海（备案名：海富城市花园）位于浦东新区秀浦路800弄（近沪南公路），在浦发东悦城的西北方，两者相距不过3公里。东上海占地面积307290㎡，建筑面积510102㎡，容积率1.66，绿化率46.7%，总体规划49栋住宅，容纳4796户。

东上海项目由上海富润房地产发展有限公司开发，是周浦地区少见的大盘。项目初次入市还是在2006年，最近两次加推时间分别是2020年12月和今年6月。去年12月推出299套房，498组认购，今年6月推出257套房源，581组认购，认购率从约167%升至约226%，热度再上一个台阶。

据悉，本次加推是绿地东上海的收官之作，会推出80-165㎡2-5房，共10种房型，预计在下半年入市。

3、中建壹府澜庭

最后，中建壹府澜庭（备案名：尚和茗庭）由上海中建康桥投资发展有限公司开发。项目位于康泽路555弄（近上南路），占地面积52234.3㎡，建筑面积162538.55㎡，容积率2，绿化率35%，总规划楼层20栋，预计容纳1220户。

项目一期已于今年6月开盘，首推431套房源，共792组认购，认购率约184%，入围分数54.52。

壹府澜庭二期已于近日开启验资，推出87-133㎡高层+叠墅，共计365套房源，预计会在8月份入市。全套户型图如下：

87-88㎡3房2厅1卫，共134套

98-100㎡3房2厅2卫，102套

115㎡3房2厅2卫，34套

上叠121㎡，38套

中叠133㎡，19套

下叠133㎡，38套

相距最多3公里，三盘有何优缺点？

浦发东悦城、绿地东上海和中建壹府澜庭都位于浦东新区周康板块，临近地铁18号线。三者之间，最近直线距离1.2公里，最远也不过3公里。

东悦城距离最近的18号线繁荣路站约1.3公里，周边2公里内有万达广场、周浦文化公园、浦东新区周浦医院、绿地缤纷广场、华师大附属周浦中学等配套设施。

绿地东上海距最近的18号线康桥站约900多米，新田360广场、永乐广场、万达广场、宝燕乐园、上海国龙医院和上海吴讯中学、康桥小学等都在项目周边1.5公里范围内。

而中建壹府澜庭在东上海西南1.2公里处，距最近的地铁站18号线周浦站800余米。项目2公里范围内同样囊括了康桥小学、吴讯中学、周浦中学、万达广场、小上海休闲广场和宝燕乐园等教育生活设施。

交通上，绿地东上海和中建壹府澜庭比浦发东悦城更接近地铁站。周边设施三者基本共享，差别不大，但在内部配套上，东上海和壹府澜庭更有优势，前者内部有大型水景、少见的恒温泳池、下沉广场等，后者有自己配套的菜市场和幼儿园。

户型上，浦发东悦城主推73-130平1-3房，上次入市时均价4.1万/平；绿地东上海主推80-165平2-5房，上期均价6.2万/平；壹府澜庭主推87-130平的高层+叠墅，上期均价6.9万/平。

所以，综合来看，中建壹府澜庭的项目定位显然更高，条件更优越，浦发东悦城有不错的性价比，贴近刚需购房者，而绿地东上海处于前两者之间，适应范围广大的中间消费者的需求。

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