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测评|静安内环内宝珀公寓被曝9月入市，首推299套房，毗邻中兴路一号

凤凰网房产上海讯 上海静安区西藏北路板块全新盘宝珀公寓，近日曝出入市消息。据悉，项目将于今年9月份入市，首推A1、A2、B、C、D、E、F七型共299套房源，建面约85-124㎡。

宝珀公寓 普通住宅

112000元/㎡

开盘时间2022年9月9日

地址：静安宝通路宝源路交叉口

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宝珀公寓由上海集银房地产开发有限公司开发，地址是上海市静安区宝源路128弄。地块西至宝通路、北至宝源路、东抵启东路、南到川公路，原属静安区的旧改工程。项目设计方案于2018年5月公示，当年12月开工，预计2021年12月竣工。

宝珀公寓项目占地9365 ㎡，建筑面积57717 ㎡，容积率3.7，总体规划3栋多层住宅楼，覆盖310户居民。

3栋楼为前后两排布置。北侧一幢高35.84米，为12层板式建筑，和北侧道路平行。南侧布置一栋50.8米高的17层住宅（靠启东路）和一栋79.8米高的27层的板式住宅（东南方向），与南侧基地红线平行。

今年5月20日，宝珀公寓开放样板间，客户提供200万验资证明后可预约参观。

样板间实图

宝珀公寓地处内环内，地铁资源丰富，与3、4号线宝山路站、3号线东宝兴路站和10号线四川北路站直线距离都在500-600百米内，交通十分便利。

项目周边的生活配套设施有静安区宝山路小学、朝阳中学、上海市中医医院、上海市第一人民医院和静安大悦城等，二手房单价一般在7万到13万/平之间。

在宝珀公寓项目西约400米处，即是上海市著名的地王项目中兴路一号。

2016年8月17日融信集团以110.1亿元拿下静安区中兴地块，楼板价10.3万/平，溢价率达139%，创下当时全国成交地块中单价最高的记录。而等待四年之久后，2020年5月，中兴路一号首度入市，销售情况却不如预期，229套房源才吸引了69组客户认购，认购率约30%。今年6月再度入市时，情况有所好转，355组客户竞争300套房源，认购率近120%。

地王中兴路一号以均价12.98万/平入市，不知土地成本更低的宝珀公寓，价格会不会有惊喜呢？

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