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测评|捆绑国企底价拿地，俊发携手灿辉打造俊灿星城入市

俊灿星城 普通住宅

3.32

上海综合指数第72

62500元/㎡

开盘时间2021年10月1日

地址：青浦东至徐泰路，南至骑龙港

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凤凰网房产上海讯 7月15日（上周五）,青浦徐泾纯新盘俊灿星城召开品牌发布会。16日，俊灿星城样板间开放，项目预计10月份入市，将首推503套建面70-98㎡2-3房小高层。

不同于上周开盘的大虹桥积分红盘万科天空之城和远洋虹桥万和源，俊灿星城主推小户型，建面约70㎡2房（98套）、建面约88㎡3房(298套)、建面约98㎡平3房(101套)。加之首开503套房源，房源量较大，预计入围分数线不会很高。总价也较低，适合刚需型客户。

2020年7月，上海新徐泾城实业有限公司以总价14亿元竞得青浦区徐泾镇徐泰路西侧A2a-02b地块、青浦区振泾路北侧A6d-06b两宗纯宅地和青浦区徐泾镇徐孝路南侧A2a-02a商办地块，即如今的俊灿星城。

据悉，上海新徐泾城实业有限公司由俊发、灿辉和徐泾资产联合控股。这是俊发首次在上海落子，便搭上了虹桥枢纽的快车。

今年上海首次集中土拍首日三家再次以联合体的形式竞得紧邻俊灿星城的青浦区徐泾镇振泾路北侧A6c-06地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）。

其实，早在2015年俊发、灿辉就与徐泾镇政府签署《青浦区徐泾镇老集镇“城中村”改造地块项目合作框架协议》，宣布正式从旧改开始布局上海。

俊发，来自云南的房企，在昆明的“旧改”上积累了丰富的经验。灿辉是起步于上海青浦的老牌企业，从装修配套跨界房地产。而搜索显示，上海徐泾资产经营管理有限公司是代表上海青浦区徐泾镇政府的投资平台公司，其经营范围涵盖集体资产经营，住房租赁，非居住房地产租赁等。

很显然，俊发&灿辉接连底价“捡漏”的条件，是出资解决徐泾老集镇的动迁民生问题。

据俊发集团对外透露：徐泾徐泾老集镇整个“旧改”项目总投资约101亿元，总建筑面积约54万㎡，项目回迁面积14万㎡，地上可售面积21.67万㎡。

俊灿星城施工实拍

俊灿星城距离17号线蟠龙路地铁站直线距离约2公里，距离近期开工的地铁2号线西延伸段蟠祥路站约1.4公里。

因为是城中村旧改项目，周边配套较为成熟。俊灿星城附近的京华路是徐泾最早的商业街，商业业态多元，周边还有虹桥食尚天地、永业购物中心。而且根据规划，徐泾“老集镇”城中村改造项目也将建设全新的商业配套。

板块内二手房均价6.9万元/㎡，周边中建锦绣天地7.4万元/㎡。

新房万科天空之城均价约5.86万元/㎡，远洋虹桥万和源约6万元/㎡。

俊灿星城整个项目分4期开发，一期是本地回迁安置房(带装修)；二期是本次即将入市的住宅部分，共503套；三期是明年计划入市的住宅部分，共626套；四期是商办地块。

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