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测评|松江金地丰盛道展厅已开放，会是下一个“自在城”吗？

凤凰网房产上海讯 据了解，上海松江区中山街道纯新盘金地丰盛道城市展厅已开放，样板间也即将开启，预计首推建面约90-121㎡精装3-4房高层，建面约136-158㎡叠墅。

金地丰盛道 普通住宅

3.3

上海综合指数第74

52825元/㎡

开盘时间2022年8月30日

地址：松江 茸凯路与长水街交叉口向东300米

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（金地丰盛道展厅位于松江万达商场内）

2020年12月18日，松江区中山街道新城主城C单元C08-04号（国际生态商务区25号）地块以招挂复合的方式出让，最终金地力压金茂、华发、碧桂园三家房企，以62.3亿元的价格拿下，溢价率15.4%，成交楼板价29426元/㎡。

地块出让面积105858.3㎡，建筑面积超21万方，要求配建5%保障房，100%全装修，60%以上中小套型，地上建筑限高60米；住宅套数下限2120套；设置不少于1800㎡的公共服务设施，不低于用地面积2000㎡的小型公共空间。

2021年上海第一批集中供地期间，金地继续在松江加码补仓，在“一次书面报价”这样的土拍新玩法下，6月22日很幸运地以22.473亿元拿下松江区车墩镇SJC10022单元07-07、08-01号地块，成交楼面价为16750元/㎡，溢价率为9.5%。

说回金地丰盛道。项目离地铁站不算近，距离9号线松江大学城站约2.4公里，离松江万达1.3公里，商业配套在郊区新盘中已属难得。

上文说到，金地丰盛道地上建筑面积约21万方，地块整体呈五边形，楼盘容积率约2.0，由高层和叠加别墅组成。

户型方面，预计金地丰盛道首开659 套 （以实际为准）建面约90-121㎡精装3-4房高层以及建面约136-158㎡叠墅。高层沿茸盛路、茸吉路及茸惠路排布，叠拼布置在地块南侧。

金地丰盛道周边二手房莱顿小城5.7万/㎡，当前松江大学城板块内挂牌价最高的是三湘四季花城，最高挂牌单价达到6.9万/㎡。

金地在松江已有成熟的开发经验，最有名的要数百万方超级大盘金地自在城。如今金地自在城已开发至六期临河别墅项目——金地西郊风华。项目今年4月30日开盘加推72套房源94组认购，入围分数线47.84分。

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