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有"学区"免死金牌，普陀新湖明珠城三期认筹率过百

凤凰网房产上海讯 12月11日-15日，普陀区武宁路板块新湖明珠城再次加推，推出三期B1、B2号楼共439套房源（另外2栋可能明年问世），均价10.52万/㎡，主力户型94-186㎡的2-4房，总高30-31层。

据凤凰网房产上海站了解，新湖明珠城三期此次认筹共计700组左右的人数，合计认筹率已超过150%，项目预计12月20日开盘。

新湖明珠城效果图

新湖明珠城售楼处

「新湖明珠城」共分四期开发，最早的一期2004年开盘，当时开盘价毛坯仅6000元/平。16年过去，新湖明珠城价格翻了超过15倍。

项目投资方新湖地产始于1993年，1999年在上海上市后，几乎马上就参加了当时普陀苏州河沿线的旧城改造工作，新湖明珠城就是其旧城改造最大的产物。

2007年左右，项目一期二手房房源售价已达1.7万/㎡，这就导致拆迁成本水涨船高，项目动迁款已远远不足，拆迁停滞。这一停滞就耗时了4年，2011年新湖房产追加投资，项目重新启动，于2013年才动迁完成。而项目房价，至2016年初，新湖明珠城三期第一批次全部售罄时，已涨至6万/㎡。

小区大部分房子是07年前后交房，还有几栋是15年交房的，这次的新房也属于三期的一部分。2023年交房后，大概率会打通，和现有的三期合并成一个小区。

新湖明珠城实景图

与前滩新房类似，新湖明珠城最大的砝码应该是学区了，不过它的学区不算特别硬核。项目前期对口「武宁路小学」，是普陀区区重点小学，能排在二梯队。

项目装修水准也很不错，新风、地暖、中央空调、中央过滤净水器全装全配。耶鲁智能门锁，集齐密码、指纹、钥匙、刷卡、蓝牙五合一开门方式；Miele四件套（洗碗机、烤箱、灶具、脱排油烟机）、德国顶级橱柜品牌Hacker、新西兰国宝级品牌Fisher&Paykel冰箱；主卫Dornbracht、Villeroy&Boch台盆、全球十大卫浴品牌之一Kaldewei浴缸。

依然与前滩类似，「新湖明珠城」最大的bug是户型，因为年代久远，项目户型稍显过时，比如94平卫生间居然是暗卫，还有户型客厅是倾斜的。三期主力建面约94-116㎡两房、建面约135㎡-186㎡三房；另有少量建面约250-318㎡复式。

社区效果图

「新湖明珠城」在东面和南面有约1100米长的苏州河绿色水岸。

项目沙盘图

 项目紧邻3、4、7号线镇坪路站，直线距离仅400-600米，步行10分钟。建设中的14号线起于嘉定封浜，止于浦东金桥，被誉为贯穿东西的“大动脉”，建成后将贯通嘉定、普陀、静安、黄埔、浦东五大区。

一房一价表如下：

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