凤凰网房产上海讯 受疫情影响，上海许多楼盘都暂缓了入市时间。目前确定了11月开盘的项目，分别是18、19日开盘的浦发仁恒珊瑚世纪、仁恒锦绣世纪，以及20日的唐镇金融家，全都位于浦东。
其实，除了以上3盘，浦东还有多个新盘蓄势待发，本次凤凰网房产“凰家探盘”栏目就来到了位于周浦一个即将入市的楼盘——浦发东悦城。
据凤凰网房产上海站现场了解到，浦发东悦城将于11月或12月加推三期最后一批房源，共计360套，主力户型依然是73-130㎡1-3房。
与前两期毛坯房不同的是，浦发东悦城三期房源全部精装，这也就说明新加推的房源取证价必然上涨，至于价格涨幅是否对得起其装修品质，不妨一起跟着小凤凰去探一探吧！
周浦价格洼盆地？
本来想帮大家回忆一下浦发东悦城的前世今生，可是网上搜寻下来发现并没有它的拍地信息，踩盘中的销售人员也说不出个所以然来。
据多方了解，浦发东悦城所在地块多年前划归于南汇发展集团，后来上海实行大浦东战略，南汇并入浦东，南汇发展集团也一同并入浦东发展集团，地块顺理成章地成为浦发的资产。另外说明一点，浦发集团隶属于浦东国资委，与浦发银行并没有关系。
可以说，这块土地并没有什么成本，也因此浦发东悦城的开盘价一直很受期待。
项目位于浦东周汇路158弄（近康沈路），行政区划上属于浦东周浦板块。因为18号线开通在即，辐射利好区周浦新房一直居高不下，保利首创颂、世茂云图、仁恒珊瑚世纪等新盘均价都在6万/㎡左右，而浦发东悦城前两期开盘价仅4.1万/㎡，因此说它的周浦新房价格盆地似乎也不为过。
浦发东悦城算是一个比较大的社区，共规划11栋22-28层高层组成，规划户数1190户。项目占地面积约8万方，总建筑面积18.3万方，容积率2.3。浦发东悦城分别于2019年10月和2020年8月开过两次盘，目前前两期房源已基本售罄。
一二期卖毛坯，三期却卖起了装修房，这其中目的显而易见。许多人可能担心浦发东悦城三期价格会不会涨幅离谱，但小凤凰看了项目的装修标准之后，感觉它的上涨空间似乎也不是很大。
三期能涨多少？
首先看一下三期的楼栋分布。浦发东悦城全部11栋房源中，目前仅剩1#、5#和8#共3栋楼约360套房源可售。
整个社区都是22-28层的高层住宅，因此低层采光略有影响。小区内部做了一片中央景观，人车不分流，有许多地面车位。
从下图可以看出，可售的三栋楼中，1#楼靠近中央景观，为26层2梯4户，有96㎡和130㎡两个户型；5#楼位置最好，在社区最南面无遮挡，22层2梯4户，户型是96㎡-130㎡；8#楼在北面临河靠近监狱的一侧，28层3梯6户，也是唯一有70+平小户型的一栋楼。
浦发东悦城做了非实体样板间， 73㎡和96㎡两个户型的样板间都在售楼处内部，其中96㎡3房户型做了交付标准。小凤凰参观得知浦发东悦城三期装修品牌如下——厨房烟灶和热水器为林内、有中央空调无地暖，空调、地板、橱柜都是普通品牌。
大致估算，浦发东悦城三期的装修标准可能在2000元/㎡以内，因此如果三期取证价若在4.3万/㎡还是比较合理的，但鉴于项目前期价格低于市场价，也不排除开发商会将房价涨幅拉大。
目前网传浦发东悦城三期价格或在4.7万/㎡，如果这个价格成真，那它到底值不值呢？
低价谜底
在周边新房价格都在6万/㎡左右时，浦发东悦城却只卖4.1万/㎡，这其中原由，当然有很多人知道的监狱和公墓的影响。
杀伤力比较大的肯定是监狱。上文说到，浦发东悦城所在的小区两面临河，其中北面这条名为六灶港的河对岸，就是一个监狱。因为政策规定，这个监狱在地图上不会显示，有网友在项目北面几栋楼的高层拍过俯视图，看起来监狱外表和普通厂房没什么区别。不过因为距离太近，可能确实会让一些购房者纠结。
至于公墓，距离浦发东悦城小区中间位置大概500米左右，但是二者中间还隔了一个小区丰和雅苑，多少分担了一些心理压力。
除了监狱和公墓，浦发东悦城在轨交距离上也有一些不可抗力。与项目最近的地铁站是即将开通的18号线繁荣路站，但二者相距还是有1.4公里，步行比较尴尬的距离，可能还是需要公交或者自行车接驳。
商业方面，目前周浦片区内商业配套都有待加强，也不单浦发东悦城这一个盘。浦发东悦城周边现在有沿街商铺零散分布在康沈路上，比如一些小的五金店面。附近比较像样的商业就是万达广场，距离项目约2公里，还有一个绿地缤纷广场，距离项目1.4公里。
End
在周边不利因素过多和自身品质一般的情况下，浦发东悦城前两期的热销，自然是离不开它的价格优势。如今三期毛坯变装修，购房者是否买账最终还是要看它的取证价格了。
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