凤凰网房产
今日（9月16日），上海前滩晶萃名邸开盘选房，961组认筹客户争抢306套房源，均价8.4万/平。截至今天下午3点30分，所有房源基本售罄，前滩晶萃名邸不出所料地“日光”收尾。
6小时光盘
虽然前滩晶萃名邸在上周四（9月12日）就进行了摇号，但选房时间却定在了中秋节后的周一（9月16日）。
上午10点左右，凤凰网房产上海站【凰家现场】栏目来到前滩晶萃名邸选房现场，为大家进行开盘直播。
从外场等候区就可以看出买家的忐忑与焦虑，不少买家不时在画了楼栋分布图的A4纸上作批注，并写下意向户型的排序名单，更多的买家是盯着手机里的各种群直播，看哪些房源已被选走，还有哪些房源可供选择。
内场的选房过程紧凑又残酷，不少买家调侃“有心脏病的不适合来”。现场每10人一组进入选房区对照销控表进行选房，而外场等候区的买家无法看到销控表。也就是说，在进入选房区以前，购房者是无法得知哪些房源已被选走的。
不仅选房需要盲选，选房时间也非常短暂。有网友爆料，每人在销控表前选房的时间是2分钟，但在1分钟未做决定的情况下，现场销售就会出言提醒，并让下一位买家准备选房。紧张的气氛下，买家需要决定这上千万的资金购买哪一套房。
总价千万以上大户型更受欢迎
上午9点20分左右选房开始，摇号顺序靠前的购房者明显偏爱大户型。下午1点钟左右，140+平和138+平大户型就已被选完，剩下的购房者只能集中火力在95平和125平的稍小户型上。
下午三点半左右，有网友爆料前滩晶萃名邸最后一套房源也被选走，该房源户型是位于一楼的95平A户型，选择此房的买家为第508号摇号客户。这意味着排在后面的400多组客户无缘参与选房，而前滩晶萃名邸用6个小时的时间宣布“日光”。
从选房结果来看，前滩晶萃名邸140+平D户型和138+平C户型最受欢迎。
这也不难理解，晶萃名邸的定价结构显示，大户型明显单价更低，价格段从7万出头到8万+/平，而小户型的95平单价有的甚至突破10万/平。从总价上来看，几乎只比大户型便宜了100万左右。两相比较，买家自然愿意选择更具性价比的大户型。
另外，前滩晶萃名邸令买家纠结的能源站和高架，虽然也影响了选房节奏，但是最后的日光结局，还是说明这些“影响”在性价比面前是可以克服的。
前滩还有哪些盘
又一个前滩盘“日光”退出舞台，没买到的买家已经将眼光瞄向了下一个项目，今天凤凰网房产就为大家盘一盘接下来待开的前滩楼盘。
（前滩在售&待售项目）
据凤凰网房产上海站不完全统计，前滩目前在售和待入市项目至少有7个，我们挑选3个代表性项目展开介绍一下。
1、前滩弘文华唐（备案名：前滩华唐名邸）
这个命途多舛的项目，经历了售转租、租转售以及各种操作之后，终于决定以二手房姿态现房出售。上周六（9月7日），前滩华弘文华唐开启样板房参观，这也意味着弘文华唐真的要卖了！
（弘文华唐位置示意）
项目位于前滩39-01地块，地处东方体育中心南侧，距地铁6、8、11号线东方体育中心站仅有3-5分钟的步行距离，是真正的前滩核心区域，地理位置十分优越。
弘文华唐由4栋高层组成，同时设有整体两层地下室，总户数212套，户型面积为115-273㎡2房-4房。本次开放的样板间为145、206和270㎡三种，没有2房，均价10.2万/平左右。
弘文华唐现场接待处位于海阳西路358弄3号楼101室，先到先买，50万元定金，首付款10天内到账。虽然是二手售卖模式，买家只需要承担契税，成本跟一手新房交易没有区别。不过弘文华唐以大户型为主，而且部分户型也略奇葩，可能会让影响买家的购买欲。
（前滩弘文华唐户型图）
2、前滩江悦名庭（备案名：前滩锦绣臻品）
对于主要购买需求为“华二学区”的买家来说，如果此次晶萃名邸摇号排序靠后，或许不是个坏消息，因为接下来前滩要面世的新项目江悦名庭是小户型！
（前滩江悦名庭户型图）
前滩江悦名庭为原陆家嘴50号地块，是前滩晶萃名邸的隔壁邻居。小区包含四幢19～21层的住宅，一幢15层的酒店，一幢20层的商务酒店。住宅总体量460套，以56-64平1房小户型为主，2梯6户，层高约3.6米。
（前滩江悦名庭位置示意）
按照8-9万/平的均价计算，前滩江悦名庭的主力总价段在500万上下，是真正的低门槛入住前滩的好机会。
早在上个月前滩晶萃名邸启动认筹之际，陆家嘴集团就透露了江悦名庭也将入市的消息。据悉，前滩江悦名庭将于9月底10月初认筹，不过按照以往惯例，小户型为主的项目，均价相对来说也会稍高于大户型。
3、前滩东方惠礼
前滩10地块住宅「东方惠礼」在前滩北区，更加靠近中粮前滩海景壹号的位置，同样也是前滩大地主——陆家嘴集团的项目。目前东方惠礼的户型图已出，按照以往经验，离项目入市之日也不远了。
（前滩东方惠礼户型图）
项目东至文腾路，南至泳耀路及东方体育中心，西至文乐路，北至林耀路，紧邻上海惠立学校、东方体育大厦，距离6/8、11号线东方体育中心地铁站约1公里。
从位置上看，东方惠礼并不在前滩核心居住区，距离华二学校的距离也较远，因此可能并不能算是前滩的热门项目。不过它的邻居是中粮前滩海景壹号——这个曾经刷新上海摇号史的项目，不知东方惠礼能否延续热度？
（东方惠礼位置示意）
前滩东方惠礼建筑面积约1.53万平方米，总建筑面积约10万平方米。项目由两栋办公楼和4栋住宅楼组成，住宅房源234套，预计于2020年底完工。
（前滩东方惠礼楼栋分布）
如需了解更多前滩新房项目信息，可点击下方楼盘字典查阅：
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